Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 174 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 562,45 € | 107 562,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 947 € / mois | 307 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 920 € | 19 627 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 350 € | 18 628 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 445,87 € | 667 303,53 € | 17 550 554,13 € |
| Année 2 | 647 102,10 € | 643 647,30 € | 16 903 452,03 € |
| Année 3 | 671 655,94 € | 619 093,46 € | 16 231 796,09 € |
| Année 4 | 697 141,48 € | 593 607,92 € | 15 534 654,61 € |
| Année 5 | 723 594,04 € | 567 155,36 € | 14 811 060,57 € |
| Année 6 | 751 050,35 € | 539 699,05 € | 14 060 010,22 € |
| Année 7 | 779 548,44 € | 511 200,96 € | 13 280 461,78 € |
| Année 8 | 809 127,87 € | 481 621,53 € | 12 471 333,91 € |
| Année 9 | 839 829,69 € | 450 919,71 € | 11 631 504,22 € |
| Année 10 | 871 696,48 € | 419 052,92 € | 10 759 807,74 € |
| Année 11 | 904 772,40 € | 385 977,00 € | 9 855 035,34 € |
| Année 12 | 939 103,39 € | 351 646,01 € | 8 915 931,95 € |
| Année 13 | 974 737,03 € | 316 012,37 € | 7 941 194,92 € |
| Année 14 | 1 011 722,77 € | 279 026,63 € | 6 929 472,15 € |
| Année 15 | 1 050 111,89 € | 240 637,51 € | 5 879 360,26 € |
| Année 16 | 1 089 957,70 € | 200 791,70 € | 4 789 402,56 € |
| Année 17 | 1 131 315,42 € | 159 433,98 € | 3 658 087,14 € |
| Année 18 | 1 174 242,42 € | 116 506,98 € | 2 483 844,72 € |
| Année 19 | 1 218 798,24 € | 71 951,16 € | 1 265 046,48 € |
| Année 20 | 1 265 046,48 € | 25 704,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 174 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.