Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 224 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 858,38 € | 107 858,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 844 € / mois | 308 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 920 € | 19 681 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 600 € | 18 679 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 161,15 € | 669 139,41 € | 17 598 838,85 € |
| Année 2 | 648 882,47 € | 645 418,09 € | 16 949 956,38 € |
| Année 3 | 673 503,88 € | 620 796,68 € | 16 276 452,50 € |
| Année 4 | 699 059,54 € | 595 241,02 € | 15 577 392,96 € |
| Année 5 | 725 584,87 € | 568 715,69 € | 14 851 808,09 € |
| Année 6 | 753 116,71 € | 541 183,85 € | 14 098 691,38 € |
| Année 7 | 781 693,21 € | 512 607,35 € | 13 316 998,17 € |
| Année 8 | 811 354,03 € | 482 946,53 € | 12 505 644,14 € |
| Année 9 | 842 140,30 € | 452 160,26 € | 11 663 503,84 € |
| Année 10 | 874 094,74 € | 420 205,82 € | 10 789 409,10 € |
| Année 11 | 907 261,71 € | 387 038,85 € | 9 882 147,39 € |
| Année 12 | 941 687,12 € | 352 613,44 € | 8 940 460,27 € |
| Année 13 | 977 418,84 € | 316 881,72 € | 7 963 041,43 € |
| Année 14 | 1 014 506,32 € | 279 794,24 € | 6 948 535,11 € |
| Année 15 | 1 053 001,08 € | 241 299,48 € | 5 895 534,03 € |
| Année 16 | 1 092 956,51 € | 201 344,05 € | 4 802 577,52 € |
| Année 17 | 1 134 427,99 € | 159 872,57 € | 3 668 149,53 € |
| Année 18 | 1 177 473,11 € | 116 827,45 € | 2 490 676,42 € |
| Année 19 | 1 222 151,55 € | 72 149,01 € | 1 268 524,87 € |
| Année 20 | 1 268 524,87 € | 25 775,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 224 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 167 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 822 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.