Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 224 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 356,77 € | 131 356,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 051 € / mois | 375 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 920 € | 19 681 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 600 € | 18 679 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 933,86 € | 644 347,38 € | 17 292 066,14 € |
| Année 2 | 966 235,29 € | 610 045,95 € | 16 325 830,85 € |
| Année 3 | 1 001 799,20 € | 574 482,04 € | 15 324 031,65 € |
| Année 4 | 1 038 672,11 € | 537 609,13 € | 14 285 359,54 € |
| Année 5 | 1 076 902,22 € | 499 379,02 € | 13 208 457,32 € |
| Année 6 | 1 116 539,44 € | 459 741,80 € | 12 091 917,88 € |
| Année 7 | 1 157 635,57 € | 418 645,67 € | 10 934 282,31 € |
| Année 8 | 1 200 244,32 € | 376 036,92 € | 9 734 037,99 € |
| Année 9 | 1 244 421,34 € | 331 859,90 € | 8 489 616,65 € |
| Année 10 | 1 290 224,39 € | 286 056,85 € | 7 199 392,26 € |
| Année 11 | 1 337 713,28 € | 238 567,96 € | 5 861 678,98 € |
| Année 12 | 1 386 950,11 € | 189 331,13 € | 4 474 728,87 € |
| Année 13 | 1 437 999,13 € | 138 282,11 € | 3 036 729,74 € |
| Année 14 | 1 490 927,14 € | 85 354,10 € | 1 545 802,60 € |
| Année 15 | 1 545 802,60 € | 30 477,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 224 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.