Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 274 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 717,16 € | 131 717,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 143 € / mois | 376 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 920 € | 19 735 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 850 € | 18 730 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 490,69 € | 646 115,23 € | 17 339 509,31 € |
| Année 2 | 968 886,21 € | 611 719,71 € | 16 370 623,10 € |
| Année 3 | 1 004 547,74 € | 576 058,18 € | 15 366 075,36 € |
| Année 4 | 1 041 521,80 € | 539 084,12 € | 14 324 553,56 € |
| Année 5 | 1 079 856,78 € | 500 749,14 € | 13 244 696,78 € |
| Année 6 | 1 119 602,73 € | 461 003,19 € | 12 125 094,05 € |
| Année 7 | 1 160 811,62 € | 419 794,30 € | 10 964 282,43 € |
| Année 8 | 1 203 537,26 € | 377 068,66 € | 9 760 745,17 € |
| Année 9 | 1 247 835,51 € | 332 770,41 € | 8 512 909,66 € |
| Année 10 | 1 293 764,21 € | 286 841,71 € | 7 219 145,45 € |
| Année 11 | 1 341 383,40 € | 239 222,52 € | 5 877 762,05 € |
| Année 12 | 1 390 755,29 € | 189 850,63 € | 4 487 006,76 € |
| Année 13 | 1 441 944,41 € | 138 661,51 € | 3 045 062,35 € |
| Année 14 | 1 495 017,62 € | 85 588,30 € | 1 550 044,73 € |
| Année 15 | 1 550 044,73 € | 30 561,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 274 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 288 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 335 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.