Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 274 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 154,30 € | 108 154,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 740 € / mois | 309 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 920 € | 19 735 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 850 € | 18 730 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 876,31 € | 670 975,29 € | 17 647 123,69 € |
| Année 2 | 650 662,70 € | 647 188,90 € | 16 996 460,99 € |
| Année 3 | 675 351,68 € | 622 499,92 € | 16 321 109,31 € |
| Année 4 | 700 977,44 € | 596 874,16 € | 15 620 131,87 € |
| Année 5 | 727 575,53 € | 570 276,07 € | 14 892 556,34 € |
| Année 6 | 755 182,90 € | 542 668,70 € | 14 137 373,44 € |
| Année 7 | 783 837,81 € | 514 013,79 € | 13 353 535,63 € |
| Année 8 | 813 580,03 € | 484 271,57 € | 12 539 955,60 € |
| Année 9 | 844 450,76 € | 453 400,84 € | 11 695 504,84 € |
| Année 10 | 876 492,88 € | 421 358,72 € | 10 819 011,96 € |
| Année 11 | 909 750,81 € | 388 100,79 € | 9 909 261,15 € |
| Année 12 | 944 270,67 € | 353 580,93 € | 8 964 990,48 € |
| Année 13 | 980 100,40 € | 317 751,20 € | 7 984 890,08 € |
| Année 14 | 1 017 289,68 € | 280 561,92 € | 6 967 600,40 € |
| Année 15 | 1 055 890,06 € | 241 961,54 € | 5 911 710,34 € |
| Année 16 | 1 095 955,10 € | 201 896,50 € | 4 815 755,24 € |
| Année 17 | 1 137 540,35 € | 160 311,25 € | 3 678 214,89 € |
| Année 18 | 1 180 703,55 € | 117 148,05 € | 2 497 511,34 € |
| Année 19 | 1 225 504,56 € | 72 347,04 € | 1 272 006,78 € |
| Année 20 | 1 272 006,78 € | 25 846,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 274 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 288 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.