Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 374 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 746,15 € | 108 746,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 534 € / mois | 310 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 920 € | 19 843 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 350 € | 18 833 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 306,77 € | 674 647,03 € | 17 743 693,23 € |
| Année 2 | 654 223,33 € | 650 730,47 € | 17 089 469,90 € |
| Année 3 | 679 047,40 € | 625 906,40 € | 16 410 422,50 € |
| Année 4 | 704 813,40 € | 600 140,40 € | 15 705 609,10 € |
| Année 5 | 731 557,06 € | 573 396,74 € | 14 974 052,04 € |
| Année 6 | 759 315,48 € | 545 638,32 € | 14 214 736,56 € |
| Année 7 | 788 127,21 € | 516 826,59 € | 13 426 609,35 € |
| Année 8 | 818 032,16 € | 486 921,64 € | 12 608 577,19 € |
| Année 9 | 849 071,84 € | 455 881,96 € | 11 759 505,35 € |
| Année 10 | 881 289,33 € | 423 664,47 € | 10 878 216,02 € |
| Année 11 | 914 729,26 € | 390 224,54 € | 9 963 486,76 € |
| Année 12 | 949 438,03 € | 355 515,77 € | 9 014 048,73 € |
| Année 13 | 985 463,83 € | 319 489,97 € | 8 028 584,90 € |
| Année 14 | 1 022 856,59 € | 282 097,21 € | 7 005 728,31 € |
| Année 15 | 1 061 668,20 € | 243 285,60 € | 5 944 060,11 € |
| Année 16 | 1 101 952,49 € | 203 001,31 € | 4 842 107,62 € |
| Année 17 | 1 143 765,33 € | 161 188,47 € | 3 698 342,29 € |
| Année 18 | 1 187 164,73 € | 117 789,07 € | 2 511 177,56 € |
| Année 19 | 1 232 210,89 € | 72 742,91 € | 1 278 966,67 € |
| Année 20 | 1 278 966,67 € | 25 987,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 374 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 703 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.