Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 374 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 662,17 € | 92 662,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 794 € / mois | 264 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 920 € | 19 843 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 350 € | 18 833 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 374 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 518,82 € | 813 427,22 € | 18 075 481,18 € |
| Année 2 | 312 108,32 € | 799 837,72 € | 17 763 372,86 € |
| Année 3 | 326 316,44 € | 785 629,60 € | 17 437 056,42 € |
| Année 4 | 341 171,38 € | 770 774,66 € | 17 095 885,04 € |
| Année 5 | 356 702,54 € | 755 243,50 € | 16 739 182,50 € |
| Année 6 | 372 940,75 € | 739 005,29 € | 16 366 241,75 € |
| Année 7 | 389 918,18 € | 722 027,86 € | 15 976 323,57 € |
| Année 8 | 407 668,43 € | 704 277,61 € | 15 568 655,14 € |
| Année 9 | 426 226,78 € | 685 719,26 € | 15 142 428,36 € |
| Année 10 | 445 629,93 € | 666 316,11 € | 14 696 798,43 € |
| Année 11 | 465 916,39 € | 646 029,65 € | 14 230 882,04 € |
| Année 12 | 487 126,35 € | 624 819,69 € | 13 743 755,69 € |
| Année 13 | 509 301,82 € | 602 644,22 € | 13 234 453,87 € |
| Année 14 | 532 486,83 € | 579 459,21 € | 12 701 967,04 € |
| Année 15 | 556 727,27 € | 555 218,77 € | 12 145 239,77 € |
| Année 16 | 582 071,24 € | 529 874,80 € | 11 563 168,53 € |
| Année 17 | 608 568,89 € | 503 377,15 € | 10 954 599,64 € |
| Année 18 | 636 272,85 € | 475 673,19 € | 10 318 326,79 € |
| Année 19 | 665 237,94 € | 446 708,10 € | 9 653 088,85 € |
| Année 20 | 695 521,62 € | 416 424,42 € | 8 957 567,23 € |
| Année 21 | 727 183,91 € | 384 762,13 € | 8 230 383,32 € |
| Année 22 | 760 287,56 € | 351 658,48 € | 7 470 095,76 € |
| Année 23 | 794 898,21 € | 317 047,83 € | 6 675 197,55 € |
| Année 24 | 831 084,42 € | 280 861,62 € | 5 844 113,13 € |
| Année 25 | 868 917,97 € | 243 028,07 € | 4 975 195,16 € |
| Année 26 | 908 473,80 € | 203 472,24 € | 4 066 721,36 € |
| Année 27 | 949 830,33 € | 162 115,71 € | 3 116 891,03 € |
| Année 28 | 993 069,54 € | 118 876,50 € | 2 123 821,49 € |
| Année 29 | 1 038 277,12 € | 73 668,92 € | 1 085 544,37 € |
| Année 30 | 1 085 544,37 € | 26 403,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 374 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 749 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.