Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 374 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 771,46 € | 95 771,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 217 € / mois | 273 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 920 € | 19 843 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 350 € | 18 833 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 374 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 190,26 € | 705 067,26 € | 17 929 809,74 € |
| Année 2 | 461 734,65 € | 687 522,87 € | 17 468 075,09 € |
| Année 3 | 479 972,02 € | 669 285,50 € | 16 988 103,07 € |
| Année 4 | 498 929,69 € | 650 327,83 € | 16 489 173,38 € |
| Année 5 | 518 636,17 € | 630 621,35 € | 15 970 537,21 € |
| Année 6 | 539 121,01 € | 610 136,51 € | 15 431 416,20 € |
| Année 7 | 560 414,92 € | 588 842,60 € | 14 871 001,28 € |
| Année 8 | 582 549,90 € | 566 707,62 € | 14 288 451,38 € |
| Année 9 | 605 559,14 € | 543 698,38 € | 13 682 892,24 € |
| Année 10 | 629 477,21 € | 519 780,31 € | 13 053 415,03 € |
| Année 11 | 654 339,96 € | 494 917,56 € | 12 399 075,07 € |
| Année 12 | 680 184,77 € | 469 072,75 € | 11 718 890,30 € |
| Année 13 | 707 050,35 € | 442 207,17 € | 11 011 839,95 € |
| Année 14 | 734 977,07 € | 414 280,45 € | 10 276 862,88 € |
| Année 15 | 764 006,81 € | 385 250,71 € | 9 512 856,07 € |
| Année 16 | 794 183,14 € | 355 074,38 € | 8 718 672,93 € |
| Année 17 | 825 551,39 € | 323 706,13 € | 7 893 121,54 € |
| Année 18 | 858 158,59 € | 291 098,93 € | 7 034 962,95 € |
| Année 19 | 892 053,70 € | 257 203,82 € | 6 142 909,25 € |
| Année 20 | 927 287,56 € | 221 969,96 € | 5 215 621,69 € |
| Année 21 | 963 913,11 € | 185 344,41 € | 4 251 708,58 € |
| Année 22 | 1 001 985,24 € | 147 272,28 € | 3 249 723,34 € |
| Année 23 | 1 041 561,14 € | 107 696,38 € | 2 208 162,20 € |
| Année 24 | 1 082 700,18 € | 66 557,34 € | 1 125 462,02 € |
| Année 25 | 1 125 462,02 € | 23 793,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 374 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 633 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.