Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 474 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 292,69 € | 96 292,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 796 € / mois | 275 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 920 € | 19 951 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 850 € | 18 935 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 474 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 607,70 € | 708 904,58 € | 18 027 392,30 € |
| Année 2 | 464 247,59 € | 691 264,69 € | 17 563 144,71 € |
| Année 3 | 482 584,20 € | 672 928,08 € | 17 080 560,51 € |
| Année 4 | 501 645,04 € | 653 867,24 € | 16 578 915,47 € |
| Année 5 | 521 458,77 € | 634 053,51 € | 16 057 456,70 € |
| Année 6 | 542 055,09 € | 613 457,19 € | 15 515 401,61 € |
| Année 7 | 563 464,91 € | 592 047,37 € | 14 951 936,70 € |
| Année 8 | 585 720,35 € | 569 791,93 € | 14 366 216,35 € |
| Année 9 | 608 854,82 € | 546 657,46 € | 13 757 361,53 € |
| Année 10 | 632 903,06 € | 522 609,22 € | 13 124 458,47 € |
| Année 11 | 657 901,14 € | 497 611,14 € | 12 466 557,33 € |
| Année 12 | 683 886,57 € | 471 625,71 € | 11 782 670,76 € |
| Année 13 | 710 898,37 € | 444 613,91 € | 11 071 772,39 € |
| Année 14 | 738 977,08 € | 416 535,20 € | 10 332 795,31 € |
| Année 15 | 768 164,82 € | 387 347,46 € | 9 564 630,49 € |
| Année 16 | 798 505,36 € | 357 006,92 € | 8 766 125,13 € |
| Année 17 | 830 044,35 € | 325 467,93 € | 7 936 080,78 € |
| Année 18 | 862 828,99 € | 292 683,29 € | 7 073 251,79 € |
| Année 19 | 896 908,58 € | 258 603,70 € | 6 176 343,21 € |
| Année 20 | 932 334,20 € | 223 178,08 € | 5 244 009,01 € |
| Année 21 | 969 159,06 € | 186 353,22 € | 4 274 849,95 € |
| Année 22 | 1 007 438,42 € | 148 073,86 € | 3 267 411,53 € |
| Année 23 | 1 047 229,71 € | 108 282,57 € | 2 220 181,82 € |
| Année 24 | 1 088 592,64 € | 66 919,64 € | 1 131 589,18 € |
| Année 25 | 1 131 589,18 € | 23 922,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 474 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 122 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.