Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 574 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 813,92 € | 96 813,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 376 € / mois | 276 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 920 € | 20 059 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 350 € | 19 038 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 574 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 025,16 € | 712 741,88 € | 18 124 974,84 € |
| Année 2 | 466 760,51 € | 695 006,53 € | 17 658 214,33 € |
| Année 3 | 485 196,38 € | 676 570,66 € | 17 173 017,95 € |
| Année 4 | 504 360,42 € | 657 406,62 € | 16 668 657,53 € |
| Année 5 | 524 281,37 € | 637 485,67 € | 16 144 376,16 € |
| Année 6 | 544 989,18 € | 616 777,86 € | 15 599 386,98 € |
| Année 7 | 566 514,88 € | 595 252,16 € | 15 032 872,10 € |
| Année 8 | 588 890,79 € | 572 876,25 € | 14 443 981,31 € |
| Année 9 | 612 150,50 € | 549 616,54 € | 13 831 830,81 € |
| Année 10 | 636 328,91 € | 525 438,13 € | 13 195 501,90 € |
| Année 11 | 661 462,29 € | 500 304,75 € | 12 534 039,61 € |
| Année 12 | 687 588,38 € | 474 178,66 € | 11 846 451,23 € |
| Année 13 | 714 746,40 € | 447 020,64 € | 11 131 704,83 € |
| Année 14 | 742 977,08 € | 418 789,96 € | 10 388 727,75 € |
| Année 15 | 772 322,82 € | 389 444,22 € | 9 616 404,93 € |
| Année 16 | 802 827,63 € | 358 939,41 € | 8 813 577,30 € |
| Année 17 | 834 537,30 € | 327 229,74 € | 7 979 040,00 € |
| Année 18 | 867 499,43 € | 294 267,61 € | 7 111 540,57 € |
| Année 19 | 901 763,45 € | 260 003,59 € | 6 209 777,12 € |
| Année 20 | 937 380,85 € | 224 386,19 € | 5 272 396,27 € |
| Année 21 | 974 405,04 € | 187 362,00 € | 4 297 991,23 € |
| Année 22 | 1 012 891,58 € | 148 875,46 € | 3 285 099,65 € |
| Année 23 | 1 052 898,27 € | 108 868,77 € | 2 232 201,38 € |
| Année 24 | 1 094 485,09 € | 67 281,95 € | 1 137 716,29 € |
| Année 25 | 1 137 716,29 € | 24 052,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 574 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.