Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 574 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 879,53 € | 133 879,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 696 € / mois | 382 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 920 € | 20 059 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 350 € | 19 038 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 832,00 € | 656 722,36 € | 17 624 168,00 € |
| Année 2 | 984 792,18 € | 621 762,18 € | 16 639 375,82 € |
| Année 3 | 1 021 039,15 € | 585 515,21 € | 15 618 336,67 € |
| Année 4 | 1 058 620,22 € | 547 934,14 € | 14 559 716,45 € |
| Année 5 | 1 097 584,52 € | 508 969,84 € | 13 462 131,93 € |
| Année 6 | 1 137 983,00 € | 468 571,36 € | 12 324 148,93 € |
| Année 7 | 1 179 868,39 € | 426 685,97 € | 11 144 280,54 € |
| Année 8 | 1 223 295,43 € | 383 258,93 € | 9 920 985,11 € |
| Année 9 | 1 268 320,91 € | 338 233,45 € | 8 652 664,20 € |
| Année 10 | 1 315 003,63 € | 291 550,73 € | 7 337 660,57 € |
| Année 11 | 1 363 404,57 € | 243 149,79 € | 5 974 256,00 € |
| Année 12 | 1 413 586,98 € | 192 967,38 € | 4 560 669,02 € |
| Année 13 | 1 465 616,46 € | 140 937,90 € | 3 095 052,56 € |
| Année 14 | 1 519 560,97 € | 86 993,39 € | 1 575 491,59 € |
| Année 15 | 1 575 491,59 € | 31 063,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 574 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.