Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 674 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 600,32 € | 134 600,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 880 € / mois | 384 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 920 € | 20 167 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 850 € | 19 140 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 945,78 € | 660 258,06 € | 17 719 054,22 € |
| Année 2 | 990 094,20 € | 625 109,64 € | 16 728 960,02 € |
| Année 3 | 1 026 536,28 € | 588 667,56 € | 15 702 423,74 € |
| Année 4 | 1 064 319,69 € | 550 884,15 € | 14 638 104,05 € |
| Année 5 | 1 103 493,79 € | 511 710,05 € | 13 534 610,26 € |
| Année 6 | 1 144 109,76 € | 471 094,08 € | 12 390 500,50 € |
| Année 7 | 1 186 220,65 € | 428 983,19 € | 11 204 279,85 € |
| Année 8 | 1 229 881,51 € | 385 322,33 € | 9 974 398,34 € |
| Année 9 | 1 275 149,41 € | 340 054,43 € | 8 699 248,93 € |
| Année 10 | 1 322 083,44 € | 293 120,40 € | 7 377 165,49 € |
| Année 11 | 1 370 744,97 € | 244 458,87 € | 6 006 420,52 € |
| Année 12 | 1 421 197,57 € | 194 006,27 € | 4 585 222,95 € |
| Année 13 | 1 473 507,15 € | 141 696,69 € | 3 111 715,80 € |
| Année 14 | 1 527 742,08 € | 87 461,76 € | 1 583 973,72 € |
| Année 15 | 1 583 973,72 € | 31 230,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 674 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 088 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.