Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 674 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 521,69 € | 110 521,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 914 € / mois | 315 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 920 € | 20 167 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 850 € | 19 140 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 597,99 € | 685 662,29 € | 18 033 402,01 € |
| Année 2 | 664 905,08 € | 661 355,20 € | 17 368 496,93 € |
| Année 3 | 690 134,44 € | 636 125,84 € | 16 678 362,49 € |
| Année 4 | 716 321,12 € | 609 939,16 € | 15 962 041,37 € |
| Année 5 | 743 501,43 € | 582 758,85 € | 15 218 539,94 € |
| Année 6 | 771 713,12 € | 554 547,16 € | 14 446 826,82 € |
| Année 7 | 800 995,25 € | 525 265,03 € | 13 645 831,57 € |
| Année 8 | 831 388,47 € | 494 871,81 € | 12 814 443,10 € |
| Année 9 | 862 934,95 € | 463 325,33 € | 11 951 508,15 € |
| Année 10 | 895 678,42 € | 430 581,86 € | 11 055 829,73 € |
| Année 11 | 929 664,37 € | 396 595,91 € | 10 126 165,36 € |
| Année 12 | 964 939,83 € | 361 320,45 € | 9 161 225,53 € |
| Année 13 | 1 001 553,83 € | 324 706,45 € | 8 159 671,70 € |
| Année 14 | 1 039 557,12 € | 286 703,16 € | 7 120 114,58 € |
| Année 15 | 1 079 002,44 € | 247 257,84 € | 6 041 112,14 € |
| Année 16 | 1 119 944,44 € | 206 315,84 € | 4 921 167,70 € |
| Année 17 | 1 162 439,98 € | 163 820,30 € | 3 758 727,72 € |
| Année 18 | 1 206 547,98 € | 119 712,30 € | 2 552 179,74 € |
| Année 19 | 1 252 329,64 € | 73 930,64 € | 1 299 850,10 € |
| Année 20 | 1 299 850,10 € | 26 411,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 674 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 088 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 776 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.