Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 624 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 225,77 € | 110 225,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 017 € / mois | 314 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 920 € | 20 113 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 600 € | 19 089 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 882,82 € | 683 826,42 € | 17 985 117,18 € |
| Année 2 | 663 124,82 € | 659 584,42 € | 17 321 992,36 € |
| Année 3 | 688 286,63 € | 634 422,61 € | 16 633 705,73 € |
| Année 4 | 714 403,21 € | 608 306,03 € | 15 919 302,52 € |
| Année 5 | 741 510,75 € | 581 198,49 € | 15 177 791,77 € |
| Année 6 | 769 646,87 € | 553 062,37 € | 14 408 144,90 € |
| Année 7 | 798 850,61 € | 523 858,63 € | 13 609 294,29 € |
| Année 8 | 829 162,49 € | 493 546,75 € | 12 780 131,80 € |
| Année 9 | 860 624,48 € | 462 084,76 € | 11 919 507,32 € |
| Année 10 | 893 280,31 € | 429 428,93 € | 11 026 227,01 € |
| Année 11 | 927 175,23 € | 395 534,01 € | 10 099 051,78 € |
| Année 12 | 962 356,26 € | 360 352,98 € | 9 136 695,52 € |
| Année 13 | 998 872,25 € | 323 836,99 € | 8 137 823,27 € |
| Année 14 | 1 036 773,78 € | 285 935,46 € | 7 101 049,49 € |
| Année 15 | 1 076 113,44 € | 246 595,80 € | 6 024 936,05 € |
| Année 16 | 1 116 945,84 € | 205 763,40 € | 4 907 990,21 € |
| Année 17 | 1 159 327,60 € | 163 381,64 € | 3 748 662,61 € |
| Année 18 | 1 203 317,52 € | 119 391,72 € | 2 545 345,09 € |
| Année 19 | 1 248 976,59 € | 73 732,65 € | 1 296 368,50 € |
| Année 20 | 1 296 368,50 € | 26 341,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 624 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.