Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 524 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 633,92 € | 109 633,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 224 € / mois | 313 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 920 € | 20 005 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 100 € | 18 987 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 452,38 € | 680 154,66 € | 17 888 547,62 € |
| Année 2 | 659 564,19 € | 656 042,85 € | 17 228 983,43 € |
| Année 3 | 684 590,91 € | 631 016,13 € | 16 544 392,52 € |
| Année 4 | 710 567,25 € | 605 039,79 € | 15 833 825,27 € |
| Année 5 | 737 529,25 € | 578 077,79 € | 15 096 296,02 € |
| Année 6 | 765 514,31 € | 550 092,73 € | 14 330 781,71 € |
| Année 7 | 794 561,22 € | 521 045,82 € | 13 536 220,49 € |
| Année 8 | 824 710,32 € | 490 896,72 € | 12 711 510,17 € |
| Année 9 | 856 003,41 € | 459 603,63 € | 11 855 506,76 € |
| Année 10 | 888 483,89 € | 427 123,15 € | 10 967 022,87 € |
| Année 11 | 922 196,80 € | 393 410,24 € | 10 044 826,07 € |
| Année 12 | 957 188,92 € | 358 418,12 € | 9 087 637,15 € |
| Année 13 | 993 508,83 € | 322 098,21 € | 8 094 128,32 € |
| Année 14 | 1 031 206,87 € | 284 400,17 € | 7 062 921,45 € |
| Année 15 | 1 070 335,30 € | 245 271,74 € | 5 992 586,15 € |
| Année 16 | 1 110 948,45 € | 204 658,59 € | 4 881 637,70 € |
| Année 17 | 1 153 102,64 € | 162 504,40 € | 3 728 535,06 € |
| Année 18 | 1 196 856,36 € | 118 750,68 € | 2 531 678,70 € |
| Année 19 | 1 242 270,28 € | 73 336,76 € | 1 289 408,42 € |
| Année 20 | 1 289 408,42 € | 26 199,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 524 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.