Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 524 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 519,14 € | 133 519,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 603 € / mois | 381 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 920 € | 20 005 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 100 € | 18 987 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 275,18 € | 654 954,50 € | 17 576 724,82 € |
| Année 2 | 982 141,25 € | 620 088,43 € | 16 594 583,57 € |
| Année 3 | 1 018 290,64 € | 583 939,04 € | 15 576 292,93 € |
| Année 4 | 1 055 770,56 € | 546 459,12 € | 14 520 522,37 € |
| Année 5 | 1 094 629,97 € | 507 599,71 € | 13 425 892,40 € |
| Année 6 | 1 134 919,71 € | 467 309,97 € | 12 290 972,69 € |
| Année 7 | 1 176 692,33 € | 425 537,35 € | 11 114 280,36 € |
| Année 8 | 1 220 002,50 € | 382 227,18 € | 9 894 277,86 € |
| Année 9 | 1 264 906,75 € | 337 322,93 € | 8 629 371,11 € |
| Année 10 | 1 311 463,81 € | 290 765,87 € | 7 317 907,30 € |
| Année 11 | 1 359 734,45 € | 242 495,23 € | 5 958 172,85 € |
| Année 12 | 1 409 781,80 € | 192 447,88 € | 4 548 391,05 € |
| Année 13 | 1 461 671,22 € | 140 558,46 € | 3 086 719,83 € |
| Année 14 | 1 515 470,52 € | 86 759,16 € | 1 571 249,31 € |
| Année 15 | 1 571 249,31 € | 30 979,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 524 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.