Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 424 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 798,35 € | 132 798,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 419 € / mois | 379 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 920 € | 19 897 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 600 € | 18 884 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 161,43 € | 651 418,77 € | 17 481 838,57 € |
| Année 2 | 976 839,26 € | 616 740,94 € | 16 504 999,31 € |
| Année 3 | 1 012 793,49 € | 580 786,71 € | 15 492 205,82 € |
| Année 4 | 1 050 071,07 € | 543 509,13 € | 14 442 134,75 € |
| Année 5 | 1 088 720,72 € | 504 859,48 € | 13 353 414,03 € |
| Année 6 | 1 128 792,95 € | 464 787,25 € | 12 224 621,08 € |
| Année 7 | 1 170 340,07 € | 423 240,13 € | 11 054 281,01 € |
| Année 8 | 1 213 416,44 € | 380 163,76 € | 9 840 864,57 € |
| Année 9 | 1 258 078,29 € | 335 501,91 € | 8 582 786,28 € |
| Année 10 | 1 304 383,99 € | 289 196,21 € | 7 278 402,29 € |
| Année 11 | 1 352 394,07 € | 241 186,13 € | 5 926 008,22 € |
| Année 12 | 1 402 171,23 € | 191 408,97 € | 4 523 836,99 € |
| Année 13 | 1 453 780,52 € | 139 799,68 € | 3 070 056,47 € |
| Année 14 | 1 507 289,38 € | 86 290,82 € | 1 562 767,09 € |
| Année 15 | 1 562 767,09 € | 30 812,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 424 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.