Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 324 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 077,56 € | 132 077,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 235 € / mois | 377 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 920 € | 19 789 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 100 € | 18 782 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 047,62 € | 647 883,10 € | 17 386 952,38 € |
| Année 2 | 971 537,27 € | 613 393,45 € | 16 415 415,11 € |
| Année 3 | 1 007 296,34 € | 577 634,38 € | 15 408 118,77 € |
| Année 4 | 1 044 371,60 € | 540 559,12 € | 14 363 747,17 € |
| Année 5 | 1 082 811,48 € | 502 119,24 € | 13 280 935,69 € |
| Année 6 | 1 122 666,19 € | 462 264,53 € | 12 158 269,50 € |
| Année 7 | 1 163 987,80 € | 420 942,92 € | 10 994 281,70 € |
| Année 8 | 1 206 830,39 € | 378 100,33 € | 9 787 451,31 € |
| Année 9 | 1 251 249,82 € | 333 680,90 € | 8 536 201,49 € |
| Année 10 | 1 297 304,20 € | 287 626,52 € | 7 238 897,29 € |
| Année 11 | 1 345 053,68 € | 239 877,04 € | 5 893 843,61 € |
| Année 12 | 1 394 560,68 € | 190 370,04 € | 4 499 282,93 € |
| Année 13 | 1 445 889,84 € | 139 040,88 € | 3 053 393,09 € |
| Année 14 | 1 499 108,27 € | 85 822,45 € | 1 554 284,82 € |
| Année 15 | 1 554 284,82 € | 30 645,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 324 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 888 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.