Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 324 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 410,02 € | 92 410,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 030 € / mois | 264 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 920 € | 19 789 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 100 € | 18 782 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 324 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 706,55 € | 811 213,69 € | 18 026 293,45 € |
| Année 2 | 311 259,07 € | 797 661,17 € | 17 715 034,38 € |
| Année 3 | 325 428,54 € | 783 491,70 € | 17 389 605,84 € |
| Année 4 | 340 243,06 € | 768 677,18 € | 17 049 362,78 € |
| Année 5 | 355 731,98 € | 753 188,26 € | 16 693 630,80 € |
| Année 6 | 371 925,98 € | 736 994,26 € | 16 321 704,82 € |
| Année 7 | 388 857,20 € | 720 063,04 € | 15 932 847,62 € |
| Année 8 | 406 559,18 € | 702 361,06 € | 15 526 288,44 € |
| Année 9 | 425 067,02 € | 683 853,22 € | 15 101 221,42 € |
| Année 10 | 444 417,37 € | 664 502,87 € | 14 656 804,05 € |
| Année 11 | 464 648,62 € | 644 271,62 € | 14 192 155,43 € |
| Année 12 | 485 800,86 € | 623 119,38 € | 13 706 354,57 € |
| Année 13 | 507 916,02 € | 601 004,22 € | 13 198 438,55 € |
| Année 14 | 531 037,91 € | 577 882,33 € | 12 667 400,64 € |
| Année 15 | 555 212,42 € | 553 707,82 € | 12 112 188,22 € |
| Année 16 | 580 487,41 € | 528 432,83 € | 11 531 700,81 € |
| Année 17 | 606 912,97 € | 502 007,27 € | 10 924 787,84 € |
| Année 18 | 634 541,52 € | 474 378,72 € | 10 290 246,32 € |
| Année 19 | 663 427,83 € | 445 492,41 € | 9 626 818,49 € |
| Année 20 | 693 629,10 € | 415 291,14 € | 8 933 189,39 € |
| Année 21 | 725 205,25 € | 383 714,99 € | 8 207 984,14 € |
| Année 22 | 758 218,82 € | 350 701,42 € | 7 449 765,32 € |
| Année 23 | 792 735,29 € | 316 184,95 € | 6 657 030,03 € |
| Année 24 | 828 823,05 € | 280 097,19 € | 5 828 206,98 € |
| Année 25 | 866 553,64 € | 242 366,60 € | 4 961 653,34 € |
| Année 26 | 906 001,83 € | 202 918,41 € | 4 055 651,51 € |
| Année 27 | 947 245,85 € | 161 674,39 € | 3 108 405,66 € |
| Année 28 | 990 367,38 € | 118 552,86 € | 2 118 038,28 € |
| Année 29 | 1 035 451,98 € | 73 468,26 € | 1 082 586,30 € |
| Année 30 | 1 082 586,30 € | 26 331,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 324 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 888 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 029 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.