Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 324 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 450,23 € | 108 450,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 637 € / mois | 309 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 920 € | 19 789 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 100 € | 18 782 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 591,60 € | 672 811,16 € | 17 695 408,40 € |
| Année 2 | 652 443,08 € | 648 959,68 € | 17 042 965,32 € |
| Année 3 | 677 199,58 € | 624 203,18 € | 16 365 765,74 € |
| Année 4 | 702 895,47 € | 598 507,29 € | 15 662 870,27 € |
| Année 5 | 729 566,39 € | 571 836,37 € | 14 933 303,88 € |
| Année 6 | 757 249,28 € | 544 153,48 € | 14 176 054,60 € |
| Année 7 | 785 982,61 € | 515 420,15 € | 13 390 071,99 € |
| Année 8 | 815 806,18 € | 485 596,58 € | 12 574 265,81 € |
| Année 9 | 846 761,39 € | 454 641,37 € | 11 727 504,42 € |
| Année 10 | 878 891,19 € | 422 511,57 € | 10 848 613,23 € |
| Année 11 | 912 240,13 € | 389 162,63 € | 9 936 373,10 € |
| Année 12 | 946 854,46 € | 354 548,30 € | 8 989 518,64 € |
| Année 13 | 982 782,23 € | 318 620,53 € | 8 006 736,41 € |
| Année 14 | 1 020 073,23 € | 281 329,53 € | 6 986 663,18 € |
| Année 15 | 1 058 779,23 € | 242 623,53 € | 5 927 883,95 € |
| Année 16 | 1 098 953,88 € | 202 448,88 € | 4 828 930,07 € |
| Année 17 | 1 140 652,99 € | 160 749,77 € | 3 688 277,08 € |
| Année 18 | 1 183 934,28 € | 117 468,48 € | 2 504 342,80 € |
| Année 19 | 1 228 857,88 € | 72 544,88 € | 1 275 484,92 € |
| Année 20 | 1 275 484,92 € | 25 916,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 324 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.