Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 324 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 510,84 € | 95 510,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 427 € / mois | 272 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 920 € | 19 789 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 100 € | 18 782 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 324 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 981,46 € | 703 148,62 € | 17 881 018,54 € |
| Année 2 | 460 478,14 € | 685 651,94 € | 17 420 540,40 € |
| Année 3 | 478 665,86 € | 667 464,22 € | 16 941 874,54 € |
| Année 4 | 497 571,95 € | 648 558,13 € | 16 444 302,59 € |
| Année 5 | 517 224,79 € | 628 905,29 € | 15 927 077,80 € |
| Année 6 | 537 653,87 € | 608 476,21 € | 15 389 423,93 € |
| Année 7 | 558 889,83 € | 587 240,25 € | 14 830 534,10 € |
| Année 8 | 580 964,57 € | 565 165,51 € | 14 249 569,53 € |
| Année 9 | 603 911,21 € | 542 218,87 € | 13 645 658,32 € |
| Année 10 | 627 764,20 € | 518 365,88 € | 13 017 894,12 € |
| Année 11 | 652 559,30 € | 493 570,78 € | 12 365 334,82 € |
| Année 12 | 678 333,75 € | 467 796,33 € | 11 687 001,07 € |
| Année 13 | 705 126,21 € | 441 003,87 € | 10 981 874,86 € |
| Année 14 | 732 976,95 € | 413 153,13 € | 10 248 897,91 € |
| Année 15 | 761 927,70 € | 384 202,38 € | 9 486 970,21 € |
| Année 16 | 792 021,92 € | 354 108,16 € | 8 694 948,29 € |
| Année 17 | 823 304,77 € | 322 825,31 € | 7 871 643,52 € |
| Année 18 | 855 823,24 € | 290 306,84 € | 7 015 820,28 € |
| Année 19 | 889 626,13 € | 256 503,95 € | 6 126 194,15 € |
| Année 20 | 924 764,11 € | 221 365,97 € | 5 201 430,04 € |
| Année 21 | 961 289,98 € | 184 840,10 € | 4 240 140,06 € |
| Année 22 | 999 258,50 € | 146 871,58 € | 3 240 881,56 € |
| Année 23 | 1 038 726,71 € | 107 403,37 € | 2 202 154,85 € |
| Année 24 | 1 079 753,80 € | 66 376,28 € | 1 122 401,05 € |
| Année 25 | 1 122 401,05 € | 23 728,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 324 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 888 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.