Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 424 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 032,07 € | 96 032,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 006 € / mois | 274 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 920 € | 19 897 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 600 € | 18 884 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 424 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 398,93 € | 706 985,91 € | 17 978 601,07 € |
| Année 2 | 462 991,06 € | 689 393,78 € | 17 515 610,01 € |
| Année 3 | 481 278,02 € | 671 106,82 € | 17 034 331,99 € |
| Année 4 | 500 287,32 € | 652 097,52 € | 16 534 044,67 € |
| Année 5 | 520 047,40 € | 632 337,44 € | 16 013 997,27 € |
| Année 6 | 540 587,98 € | 611 796,86 € | 15 473 409,29 € |
| Année 7 | 561 939,83 € | 590 445,01 € | 14 911 469,46 € |
| Année 8 | 584 135,05 € | 568 249,79 € | 14 327 334,41 € |
| Année 9 | 607 206,90 € | 545 177,94 € | 13 720 127,51 € |
| Année 10 | 631 190,05 € | 521 194,79 € | 13 088 937,46 € |
| Année 11 | 656 120,48 € | 496 264,36 € | 12 432 816,98 € |
| Année 12 | 682 035,57 € | 470 349,27 € | 11 750 781,41 € |
| Année 13 | 708 974,28 € | 443 410,56 € | 11 041 807,13 € |
| Année 14 | 736 976,94 € | 415 407,90 € | 10 304 830,19 € |
| Année 15 | 766 085,71 € | 386 299,13 € | 9 538 744,48 € |
| Année 16 | 796 344,16 € | 356 040,68 € | 8 742 400,32 € |
| Année 17 | 827 797,74 € | 324 587,10 € | 7 914 602,58 € |
| Année 18 | 860 493,67 € | 291 891,17 € | 7 054 108,91 € |
| Année 19 | 894 481,00 € | 257 903,84 € | 6 159 627,91 € |
| Année 20 | 929 810,76 € | 222 574,08 € | 5 229 817,15 € |
| Année 21 | 966 535,94 € | 185 848,90 € | 4 263 281,21 € |
| Année 22 | 1 004 711,66 € | 147 673,18 € | 3 258 569,55 € |
| Année 23 | 1 044 395,28 € | 107 989,56 € | 2 214 174,27 € |
| Année 24 | 1 085 646,27 € | 66 738,57 € | 1 128 528,00 € |
| Année 25 | 1 128 528,00 € | 23 858,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 424 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.