Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 524 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 553,31 € | 96 553,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 586 € / mois | 275 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 920 € | 20 005 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 100 € | 18 987 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 524 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 816,48 € | 710 823,24 € | 18 076 183,52 € |
| Année 2 | 465 504,12 € | 693 135,60 € | 17 610 679,40 € |
| Année 3 | 483 890,35 € | 674 749,37 € | 17 126 789,05 € |
| Année 4 | 503 002,81 € | 655 636,91 € | 16 623 786,24 € |
| Année 5 | 522 870,14 € | 635 769,58 € | 16 100 916,10 € |
| Année 6 | 543 522,20 € | 615 117,52 € | 15 557 393,90 € |
| Année 7 | 564 989,96 € | 593 649,76 € | 14 992 403,94 € |
| Année 8 | 587 305,65 € | 571 334,07 € | 14 405 098,29 € |
| Année 9 | 610 502,75 € | 548 136,97 € | 13 794 595,54 € |
| Année 10 | 634 616,06 € | 524 023,66 € | 13 159 979,48 € |
| Année 11 | 659 681,81 € | 498 957,91 € | 12 500 297,67 € |
| Année 12 | 685 737,58 € | 472 902,14 € | 11 814 560,09 € |
| Année 13 | 712 822,49 € | 445 817,23 € | 11 101 737,60 € |
| Année 14 | 740 977,19 € | 417 662,53 € | 10 360 760,41 € |
| Année 15 | 770 243,93 € | 388 395,79 € | 9 590 516,48 € |
| Année 16 | 800 666,63 € | 357 973,09 € | 8 789 849,85 € |
| Année 17 | 832 290,94 € | 326 348,78 € | 7 957 558,91 € |
| Année 18 | 865 164,32 € | 293 475,40 € | 7 092 394,59 € |
| Année 19 | 899 336,15 € | 259 303,57 € | 6 193 058,44 € |
| Année 20 | 934 857,65 € | 223 782,07 € | 5 258 200,79 € |
| Année 21 | 971 782,18 € | 186 857,54 € | 4 286 418,61 € |
| Année 22 | 1 010 165,16 € | 148 474,56 € | 3 276 253,45 € |
| Année 23 | 1 050 064,11 € | 108 575,61 € | 2 226 189,34 € |
| Année 24 | 1 091 539,01 € | 67 100,71 € | 1 134 650,33 € |
| Année 25 | 1 134 650,33 € | 23 987,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 524 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 288 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.