Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 424 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 042,07 € | 109 042,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 431 € / mois | 311 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 920 € | 19 897 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 600 € | 18 884 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 021,93 € | 676 482,91 € | 17 791 978,07 € |
| Année 2 | 656 003,58 € | 652 501,26 € | 17 135 974,49 € |
| Année 3 | 680 895,19 € | 627 609,65 € | 16 455 079,30 € |
| Année 4 | 706 731,29 € | 601 773,55 € | 15 748 348,01 € |
| Année 5 | 733 547,75 € | 574 957,09 € | 15 014 800,26 € |
| Année 6 | 761 381,73 € | 547 123,11 € | 14 253 418,53 € |
| Année 7 | 790 271,83 € | 518 233,01 € | 13 463 146,70 € |
| Année 8 | 820 258,16 € | 488 246,68 € | 12 642 888,54 € |
| Année 9 | 851 382,31 € | 457 122,53 € | 11 791 506,23 € |
| Année 10 | 883 687,45 € | 424 817,39 € | 10 907 818,78 € |
| Année 11 | 917 218,36 € | 391 286,48 € | 9 990 600,42 € |
| Année 12 | 952 021,59 € | 356 483,25 € | 9 038 578,83 € |
| Année 13 | 988 145,43 € | 320 359,41 € | 8 050 433,40 € |
| Année 14 | 1 025 639,93 € | 282 864,91 € | 7 024 793,47 € |
| Année 15 | 1 064 557,18 € | 243 947,66 € | 5 960 236,29 € |
| Année 16 | 1 104 951,07 € | 203 553,77 € | 4 855 285,22 € |
| Année 17 | 1 146 877,70 € | 161 627,14 € | 3 708 407,52 € |
| Année 18 | 1 190 395,18 € | 118 109,66 € | 2 518 012,34 € |
| Année 19 | 1 235 563,96 € | 72 940,88 € | 1 282 448,38 € |
| Année 20 | 1 282 448,38 € | 26 058,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 424 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.