Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 474 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 338,00 € | 109 338,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 327 € / mois | 312 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 920 € | 19 951 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 850 € | 18 935 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 737,21 € | 678 318,79 € | 17 840 262,79 € |
| Année 2 | 657 783,93 € | 654 272,07 € | 17 182 478,86 € |
| Année 3 | 682 743,11 € | 629 312,89 € | 16 499 735,75 € |
| Année 4 | 708 649,35 € | 603 406,65 € | 15 791 086,40 € |
| Année 5 | 735 538,59 € | 576 517,41 € | 15 055 547,81 € |
| Année 6 | 763 448,10 € | 548 607,90 € | 14 292 099,71 € |
| Année 7 | 792 416,60 € | 519 639,40 € | 13 499 683,11 € |
| Année 8 | 822 484,32 € | 489 571,68 € | 12 677 198,79 € |
| Année 9 | 853 692,95 € | 458 363,05 € | 11 823 505,84 € |
| Année 10 | 886 085,74 € | 425 970,26 € | 10 937 420,10 € |
| Année 11 | 919 707,68 € | 392 348,32 € | 10 017 712,42 € |
| Année 12 | 954 605,36 € | 357 450,64 € | 9 063 107,06 € |
| Année 13 | 990 827,23 € | 321 228,77 € | 8 072 279,83 € |
| Année 14 | 1 028 423,48 € | 283 632,52 € | 7 043 856,35 € |
| Année 15 | 1 067 446,33 € | 244 609,67 € | 5 976 410,02 € |
| Année 16 | 1 107 949,86 € | 204 106,14 € | 4 868 460,16 € |
| Année 17 | 1 149 990,28 € | 162 065,72 € | 3 718 469,88 € |
| Année 18 | 1 193 625,89 € | 118 430,11 € | 2 524 843,99 € |
| Année 19 | 1 238 917,21 € | 73 138,79 € | 1 285 926,78 € |
| Année 20 | 1 285 926,78 € | 26 128,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 474 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.