Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 474 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 166,48 € | 93 166,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 323 € / mois | 266 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 920 € | 19 951 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 850 € | 18 935 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 474 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 143,50 € | 817 854,26 € | 18 173 856,50 € |
| Année 2 | 313 806,93 € | 804 190,83 € | 17 860 049,57 € |
| Année 3 | 328 092,41 € | 789 905,35 € | 17 531 957,16 € |
| Année 4 | 343 028,19 € | 774 969,57 € | 17 188 928,97 € |
| Année 5 | 358 643,88 € | 759 353,88 € | 16 830 285,09 € |
| Année 6 | 374 970,46 € | 743 027,30 € | 16 455 314,63 € |
| Année 7 | 392 040,27 € | 725 957,49 € | 16 063 274,36 € |
| Année 8 | 409 887,14 € | 708 110,62 € | 15 653 387,22 € |
| Année 9 | 428 546,49 € | 689 451,27 € | 15 224 840,73 € |
| Année 10 | 448 055,25 € | 669 942,51 € | 14 776 785,48 € |
| Année 11 | 468 452,10 € | 649 545,66 € | 14 308 333,38 € |
| Année 12 | 489 777,46 € | 628 220,30 € | 13 818 555,92 € |
| Année 13 | 512 073,67 € | 605 924,09 € | 13 306 482,25 € |
| Année 14 | 535 384,84 € | 582 612,92 € | 12 771 097,41 € |
| Année 15 | 559 757,23 € | 558 240,53 € | 12 211 340,18 € |
| Année 16 | 585 239,09 € | 532 758,67 € | 11 626 101,09 € |
| Année 17 | 611 880,99 € | 506 116,77 € | 11 014 220,10 € |
| Année 18 | 639 735,71 € | 478 262,05 € | 10 374 484,39 € |
| Année 19 | 668 858,45 € | 449 139,31 € | 9 705 625,94 € |
| Année 20 | 699 306,93 € | 418 690,83 € | 9 006 319,01 € |
| Année 21 | 731 141,56 € | 386 856,20 € | 8 275 177,45 € |
| Année 22 | 764 425,36 € | 353 572,40 € | 7 510 752,09 € |
| Année 23 | 799 224,39 € | 318 773,37 € | 6 711 527,70 € |
| Année 24 | 835 607,54 € | 282 390,22 € | 5 875 920,16 € |
| Année 25 | 873 646,96 € | 244 350,80 € | 5 002 273,20 € |
| Année 26 | 913 418,08 € | 204 579,68 € | 4 088 855,12 € |
| Année 27 | 954 999,71 € | 162 998,05 € | 3 133 855,41 € |
| Année 28 | 998 474,22 € | 119 523,54 € | 2 135 381,19 € |
| Année 29 | 1 043 927,87 € | 74 069,89 € | 1 091 453,32 € |
| Année 30 | 1 091 453,32 € | 26 547,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 474 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 688 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.