Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 574 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 929,85 € | 109 929,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 121 € / mois | 314 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 920 € | 20 059 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 350 € | 19 038 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 167,66 € | 681 990,54 € | 17 936 832,34 € |
| Année 2 | 661 344,57 € | 657 813,63 € | 17 275 487,77 € |
| Année 3 | 686 438,83 € | 632 719,37 € | 16 589 048,94 € |
| Année 4 | 712 485,32 € | 606 672,88 € | 15 876 563,62 € |
| Année 5 | 739 520,08 € | 579 638,12 € | 15 137 043,54 € |
| Année 6 | 767 580,66 € | 551 577,54 € | 14 369 462,88 € |
| Année 7 | 796 706,01 € | 522 452,19 € | 13 572 756,87 € |
| Année 8 | 826 936,49 € | 492 221,71 € | 12 745 820,38 € |
| Année 9 | 858 314,02 € | 460 844,18 € | 11 887 506,36 € |
| Année 10 | 890 882,17 € | 428 276,03 € | 10 996 624,19 € |
| Année 11 | 924 686,10 € | 394 472,10 € | 10 071 938,09 € |
| Année 12 | 959 772,70 € | 359 385,50 € | 9 112 165,39 € |
| Année 13 | 996 190,62 € | 322 967,58 € | 8 115 974,77 € |
| Année 14 | 1 033 990,42 € | 285 167,78 € | 7 081 984,35 € |
| Année 15 | 1 073 224,48 € | 245 933,72 € | 6 008 759,87 € |
| Année 16 | 1 113 947,25 € | 205 210,95 € | 4 894 812,62 € |
| Année 17 | 1 156 215,24 € | 162 942,96 € | 3 738 597,38 € |
| Année 18 | 1 200 087,03 € | 119 071,17 € | 2 538 510,35 € |
| Année 19 | 1 245 623,54 € | 73 534,66 € | 1 292 886,81 € |
| Année 20 | 1 292 886,81 € | 26 270,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 574 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 085 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.