Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 274 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 250,22 € | 95 250,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 637 € / mois | 272 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 920 € | 19 735 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 850 € | 18 730 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 274 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 772,70 € | 701 229,94 € | 17 832 227,30 € |
| Année 2 | 459 221,60 € | 683 781,04 € | 17 373 005,70 € |
| Année 3 | 477 359,69 € | 665 642,95 € | 16 895 646,01 € |
| Année 4 | 496 214,19 € | 646 788,45 € | 16 399 431,82 € |
| Année 5 | 515 813,40 € | 627 189,24 € | 15 883 618,42 € |
| Année 6 | 536 186,75 € | 606 815,89 € | 15 347 431,67 € |
| Année 7 | 557 364,77 € | 585 637,87 € | 14 790 066,90 € |
| Année 8 | 579 379,28 € | 563 623,36 € | 14 210 687,62 € |
| Année 9 | 602 263,29 € | 540 739,35 € | 13 608 424,33 € |
| Année 10 | 626 051,20 € | 516 951,44 € | 12 982 373,13 € |
| Année 11 | 650 778,62 € | 492 224,02 € | 12 331 594,51 € |
| Année 12 | 676 482,75 € | 466 519,89 € | 11 655 111,76 € |
| Année 13 | 703 202,13 € | 439 800,51 € | 10 951 909,63 € |
| Année 14 | 730 976,84 € | 412 025,80 € | 10 220 932,79 € |
| Année 15 | 759 848,58 € | 383 154,06 € | 9 461 084,21 € |
| Année 16 | 789 860,70 € | 353 141,94 € | 8 671 223,51 € |
| Année 17 | 821 058,20 € | 321 944,44 € | 7 850 165,31 € |
| Année 18 | 853 487,94 € | 289 514,70 € | 6 996 677,37 € |
| Année 19 | 887 198,56 € | 255 804,08 € | 6 109 478,81 € |
| Année 20 | 922 240,67 € | 220 761,97 € | 5 187 238,14 € |
| Année 21 | 958 666,85 € | 184 335,79 € | 4 228 571,29 € |
| Année 22 | 996 531,79 € | 146 470,85 € | 3 232 039,50 € |
| Année 23 | 1 035 892,30 € | 107 110,34 € | 2 196 147,20 € |
| Année 24 | 1 076 807,41 € | 66 195,23 € | 1 119 339,79 € |
| Année 25 | 1 119 339,79 € | 23 664,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 274 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.