Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 624 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 239,93 € | 134 239,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 788 € / mois | 383 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 920 € | 20 113 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 600 € | 19 089 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 388,95 € | 658 490,21 € | 17 671 611,05 € |
| Année 2 | 987 443,26 € | 623 435,90 € | 16 684 167,79 € |
| Année 3 | 1 023 787,77 € | 587 091,39 € | 15 660 380,02 € |
| Année 4 | 1 061 470,03 € | 549 409,13 € | 14 598 909,99 € |
| Année 5 | 1 100 539,23 € | 510 339,93 € | 13 498 370,76 € |
| Année 6 | 1 141 046,42 € | 469 832,74 € | 12 357 324,34 € |
| Année 7 | 1 183 044,59 € | 427 834,57 € | 11 174 279,75 € |
| Année 8 | 1 226 588,57 € | 384 290,59 € | 9 947 691,18 € |
| Année 9 | 1 271 735,23 € | 339 143,93 € | 8 675 955,95 € |
| Année 10 | 1 318 543,61 € | 292 335,55 € | 7 357 412,34 € |
| Année 11 | 1 367 074,85 € | 243 804,31 € | 5 990 337,49 € |
| Année 12 | 1 417 392,37 € | 193 486,79 € | 4 572 945,12 € |
| Année 13 | 1 469 561,91 € | 141 317,25 € | 3 103 383,21 € |
| Année 14 | 1 523 651,62 € | 87 227,54 € | 1 579 731,59 € |
| Année 15 | 1 579 731,59 € | 31 146,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 624 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 543 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.