Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 624 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 922,95 € | 93 922,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 615 € / mois | 268 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 920 € | 20 113 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 600 € | 19 089 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 624 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 580,53 € | 824 494,87 € | 18 321 419,47 € |
| Année 2 | 316 354,95 € | 810 720,45 € | 18 005 064,52 € |
| Année 3 | 330 756,38 € | 796 319,02 € | 17 674 308,14 € |
| Année 4 | 345 813,44 € | 781 261,96 € | 17 328 494,70 € |
| Année 5 | 361 555,94 € | 765 519,46 € | 16 966 938,76 € |
| Année 6 | 378 015,08 € | 749 060,32 € | 16 588 923,68 € |
| Année 7 | 395 223,48 € | 731 851,92 € | 16 193 700,20 € |
| Année 8 | 413 215,27 € | 713 860,13 € | 15 780 484,93 € |
| Année 9 | 432 026,12 € | 695 049,28 € | 15 348 458,81 € |
| Année 10 | 451 693,29 € | 675 382,11 € | 14 896 765,52 € |
| Année 11 | 472 255,76 € | 654 819,64 € | 14 424 509,76 € |
| Année 12 | 493 754,30 € | 633 321,10 € | 13 930 755,46 € |
| Année 13 | 516 231,52 € | 610 843,88 € | 13 414 523,94 € |
| Année 14 | 539 731,99 € | 587 343,41 € | 12 874 791,95 € |
| Année 15 | 564 302,24 € | 562 773,16 € | 12 310 489,71 € |
| Année 16 | 589 991,02 € | 537 084,38 € | 11 720 498,69 € |
| Année 17 | 616 849,24 € | 510 226,16 € | 11 103 649,45 € |
| Année 18 | 644 930,13 € | 482 145,27 € | 10 458 719,32 € |
| Année 19 | 674 289,33 € | 452 786,07 € | 9 784 429,99 € |
| Année 20 | 704 985,08 € | 422 090,32 € | 9 079 444,91 € |
| Année 21 | 737 078,16 € | 389 997,24 € | 8 342 366,75 € |
| Année 22 | 770 632,23 € | 356 443,17 € | 7 571 734,52 € |
| Année 23 | 805 713,80 € | 321 361,60 € | 6 766 020,72 € |
| Année 24 | 842 392,37 € | 284 683,03 € | 5 923 628,35 € |
| Année 25 | 880 740,68 € | 246 334,72 € | 5 042 887,67 € |
| Année 26 | 920 834,72 € | 206 240,68 € | 4 122 052,95 € |
| Année 27 | 962 753,94 € | 164 321,46 € | 3 159 299,01 € |
| Année 28 | 1 006 581,49 € | 120 493,91 € | 2 152 717,52 € |
| Année 29 | 1 052 404,19 € | 74 671,21 € | 1 100 313,33 € |
| Année 30 | 1 100 313,33 € | 26 762,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 624 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 488 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.