Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 674 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 335,16 € | 97 335,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 955 € / mois | 278 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 920 € | 20 167 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 850 € | 19 140 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 674 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 442,73 € | 716 579,19 € | 18 222 557,27 € |
| Année 2 | 469 273,59 € | 698 748,33 € | 17 753 283,68 € |
| Année 3 | 487 808,71 € | 680 213,21 € | 17 265 474,97 € |
| Année 4 | 507 075,92 € | 660 946,00 € | 16 758 399,05 € |
| Année 5 | 527 104,16 € | 640 917,76 € | 16 231 294,89 € |
| Année 6 | 547 923,43 € | 620 098,49 € | 15 683 371,46 € |
| Année 7 | 569 565,03 € | 598 456,89 € | 15 113 806,43 € |
| Année 8 | 592 061,41 € | 575 960,51 € | 14 521 745,02 € |
| Année 9 | 615 446,35 € | 552 575,57 € | 13 906 298,67 € |
| Année 10 | 639 754,96 € | 528 266,96 € | 13 266 543,71 € |
| Année 11 | 665 023,64 € | 502 998,28 € | 12 601 520,07 € |
| Année 12 | 691 290,42 € | 476 731,50 € | 11 910 229,65 € |
| Année 13 | 718 594,65 € | 449 427,27 € | 11 191 635,00 € |
| Année 14 | 746 977,32 € | 421 044,60 € | 10 444 657,68 € |
| Année 15 | 776 481,04 € | 391 540,88 € | 9 668 176,64 € |
| Année 16 | 807 150,08 € | 360 871,84 € | 8 861 026,56 € |
| Année 17 | 839 030,49 € | 328 991,43 € | 8 021 996,07 € |
| Année 18 | 872 170,08 € | 295 851,84 € | 7 149 825,99 € |
| Année 19 | 906 618,61 € | 261 403,31 € | 6 243 207,38 € |
| Année 20 | 942 427,77 € | 225 594,15 € | 5 300 779,61 € |
| Année 21 | 979 651,29 € | 188 370,63 € | 4 321 128,32 € |
| Année 22 | 1 018 345,06 € | 149 676,86 € | 3 302 783,26 € |
| Année 23 | 1 058 567,12 € | 109 454,80 € | 2 244 216,14 € |
| Année 24 | 1 100 377,86 € | 67 644,06 € | 1 143 838,28 € |
| Année 25 | 1 143 838,28 € | 24 181,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 674 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 100 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.