Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 724 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 595,77 € | 97 595,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 745 € / mois | 278 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 920 € | 20 221 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 100 € | 19 192 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 724 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 651,41 € | 718 497,83 € | 18 271 348,59 € |
| Année 2 | 470 529,98 € | 700 619,26 € | 17 800 818,61 € |
| Année 3 | 489 114,72 € | 682 034,52 € | 17 311 703,89 € |
| Année 4 | 508 433,55 € | 662 715,69 € | 16 803 270,34 € |
| Année 5 | 528 515,38 € | 642 633,86 € | 16 274 754,96 € |
| Année 6 | 549 390,39 € | 621 758,85 € | 15 725 364,57 € |
| Année 7 | 571 089,94 € | 600 059,30 € | 15 154 274,63 € |
| Année 8 | 593 646,57 € | 577 502,67 € | 14 560 628,06 € |
| Année 9 | 617 094,12 € | 554 055,12 € | 13 943 533,94 € |
| Année 10 | 641 467,76 € | 529 681,48 € | 13 302 066,18 € |
| Année 11 | 666 804,13 € | 504 345,11 € | 12 635 262,05 € |
| Année 12 | 693 141,22 € | 478 008,02 € | 11 942 120,83 € |
| Année 13 | 720 518,55 € | 450 630,69 € | 11 221 602,28 € |
| Année 14 | 748 977,23 € | 422 172,01 € | 10 472 625,05 € |
| Année 15 | 778 559,96 € | 392 589,28 € | 9 694 065,09 € |
| Année 16 | 809 311,11 € | 361 838,13 € | 8 884 753,98 € |
| Année 17 | 841 276,85 € | 329 872,39 € | 8 043 477,13 € |
| Année 18 | 874 505,18 € | 296 644,06 € | 7 168 971,95 € |
| Année 19 | 909 045,94 € | 262 103,30 € | 6 259 926,01 € |
| Année 20 | 944 950,97 € | 226 198,27 € | 5 314 975,04 € |
| Année 21 | 982 274,14 € | 188 875,10 € | 4 332 700,90 € |
| Année 22 | 1 021 071,49 € | 150 077,75 € | 3 311 629,41 € |
| Année 23 | 1 061 401,24 € | 109 748,00 € | 2 250 228,17 € |
| Année 24 | 1 103 323,95 € | 67 825,29 € | 1 146 904,22 € |
| Année 25 | 1 146 904,22 € | 24 246,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 724 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 688 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.