Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 774 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 856,39 € | 97 856,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 535 € / mois | 279 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 920 € | 20 275 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 350 € | 19 243 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 774 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 860,19 € | 720 416,49 € | 18 320 139,81 € |
| Année 2 | 471 786,51 € | 702 490,17 € | 17 848 353,30 € |
| Année 3 | 490 420,88 € | 683 855,80 € | 17 357 932,42 € |
| Année 4 | 509 791,27 € | 664 485,41 € | 16 848 141,15 € |
| Année 5 | 529 926,76 € | 644 349,92 € | 16 318 214,39 € |
| Année 6 | 550 857,53 € | 623 419,15 € | 15 767 356,86 € |
| Année 7 | 572 615,02 € | 601 661,66 € | 15 194 741,84 € |
| Année 8 | 595 231,85 € | 579 044,83 € | 14 599 509,99 € |
| Année 9 | 618 742,03 € | 555 534,65 € | 13 980 767,96 € |
| Année 10 | 643 180,79 € | 531 095,89 € | 13 337 587,17 € |
| Année 11 | 668 584,81 € | 505 691,87 € | 12 669 002,36 € |
| Année 12 | 694 992,22 € | 479 284,46 € | 11 974 010,14 € |
| Année 13 | 722 442,64 € | 451 834,04 € | 11 251 567,50 € |
| Année 14 | 750 977,34 € | 423 299,34 € | 10 500 590,16 € |
| Année 15 | 780 639,06 € | 393 637,62 € | 9 719 951,10 € |
| Année 16 | 811 472,32 € | 362 804,36 € | 8 908 478,78 € |
| Année 17 | 843 523,46 € | 330 753,22 € | 8 064 955,32 € |
| Année 18 | 876 840,50 € | 297 436,18 € | 7 188 114,82 € |
| Année 19 | 911 473,50 € | 262 803,18 € | 6 276 641,32 € |
| Année 20 | 947 474,41 € | 226 802,27 € | 5 329 166,91 € |
| Année 21 | 984 897,27 € | 189 379,41 € | 4 344 269,64 € |
| Année 22 | 1 023 798,24 € | 150 478,44 € | 3 320 471,40 € |
| Année 23 | 1 064 235,69 € | 110 040,99 € | 2 256 235,71 € |
| Année 24 | 1 106 270,32 € | 68 006,36 € | 1 149 965,39 € |
| Année 25 | 1 149 965,39 € | 24 311,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 774 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 877 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 590 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.