Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 774 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 679,42 € | 94 679,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 907 € / mois | 270 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 920 € | 20 275 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 350 € | 19 243 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 774 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 017,60 € | 831 135,44 € | 18 468 982,40 € |
| Année 2 | 318 902,95 € | 817 250,09 € | 18 150 079,45 € |
| Année 3 | 333 420,39 € | 802 732,65 € | 17 816 659,06 € |
| Année 4 | 348 598,72 € | 787 554,32 € | 17 468 060,34 € |
| Année 5 | 364 467,99 € | 771 685,05 € | 17 103 592,35 € |
| Année 6 | 381 059,72 € | 755 093,32 € | 16 722 532,63 € |
| Année 7 | 398 406,73 € | 737 746,31 € | 16 324 125,90 € |
| Année 8 | 416 543,44 € | 719 609,60 € | 15 907 582,46 € |
| Année 9 | 435 505,78 € | 700 647,26 € | 15 472 076,68 € |
| Année 10 | 455 331,35 € | 680 821,69 € | 15 016 745,33 € |
| Année 11 | 476 059,41 € | 660 093,63 € | 14 540 685,92 € |
| Année 12 | 497 731,10 € | 638 421,94 € | 14 042 954,82 € |
| Année 13 | 520 389,38 € | 615 763,66 € | 13 522 565,44 € |
| Année 14 | 544 079,10 € | 592 073,94 € | 12 978 486,34 € |
| Année 15 | 568 847,28 € | 567 305,76 € | 12 409 639,06 € |
| Année 16 | 594 742,95 € | 541 410,09 € | 11 814 896,11 € |
| Année 17 | 621 817,49 € | 514 335,55 € | 11 193 078,62 € |
| Année 18 | 650 124,55 € | 486 028,49 € | 10 542 954,07 € |
| Année 19 | 679 720,21 € | 456 432,83 € | 9 863 233,86 € |
| Année 20 | 710 663,20 € | 425 489,84 € | 9 152 570,66 € |
| Année 21 | 743 014,79 € | 393 138,25 € | 8 409 555,87 € |
| Année 22 | 776 839,10 € | 359 313,94 € | 7 632 716,77 € |
| Année 23 | 812 203,21 € | 323 949,83 € | 6 820 513,56 € |
| Année 24 | 849 177,21 € | 286 975,83 € | 5 971 336,35 € |
| Année 25 | 887 834,37 € | 248 318,67 € | 5 083 501,98 € |
| Année 26 | 928 251,36 € | 207 901,68 € | 4 155 250,62 € |
| Année 27 | 970 508,22 € | 165 644,82 € | 3 184 742,40 € |
| Année 28 | 1 014 688,74 € | 121 464,30 € | 2 170 053,66 € |
| Année 29 | 1 060 880,49 € | 75 272,55 € | 1 109 173,17 € |
| Année 30 | 1 109 173,17 € | 26 977,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 774 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 877 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.