Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 774 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 113,54 € | 111 113,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 708 € / mois | 317 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 920 € | 20 275 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 350 € | 19 243 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 028,46 € | 689 334,02 € | 18 129 971,54 € |
| Année 2 | 668 465,70 € | 664 896,78 € | 17 461 505,84 € |
| Année 3 | 693 830,18 € | 639 532,30 € | 16 767 675,66 € |
| Année 4 | 720 157,08 € | 613 205,40 € | 16 047 518,58 € |
| Année 5 | 747 482,95 € | 585 879,53 € | 15 300 035,63 € |
| Année 6 | 775 845,67 € | 557 516,81 € | 14 524 189,96 € |
| Année 7 | 805 284,64 € | 528 077,84 € | 13 718 905,32 € |
| Année 8 | 835 840,60 € | 497 521,88 € | 12 883 064,72 € |
| Année 9 | 867 556,04 € | 465 806,44 € | 12 015 508,68 € |
| Année 10 | 900 474,86 € | 432 887,62 € | 11 115 033,82 € |
| Année 11 | 934 642,78 € | 398 719,70 € | 10 180 391,04 € |
| Année 12 | 970 107,16 € | 363 255,32 € | 9 210 283,88 € |
| Année 13 | 1 006 917,24 € | 326 445,24 € | 8 203 366,64 € |
| Année 14 | 1 045 124,03 € | 288 238,45 € | 7 158 242,61 € |
| Année 15 | 1 084 780,56 € | 248 581,92 € | 6 073 462,05 € |
| Année 16 | 1 125 941,81 € | 207 420,67 € | 4 947 520,24 € |
| Année 17 | 1 168 664,94 € | 164 697,54 € | 3 778 855,30 € |
| Année 18 | 1 213 009,14 € | 120 353,34 € | 2 565 846,16 € |
| Année 19 | 1 259 035,96 € | 74 326,52 € | 1 306 810,20 € |
| Année 20 | 1 306 810,20 € | 26 553,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 774 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 288 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.