Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 824 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 409,47 € | 111 409,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 604 € / mois | 318 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 920 € | 20 329 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 600 € | 19 294 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 743,73 € | 691 169,91 € | 18 178 256,27 € |
| Année 2 | 670 246,05 € | 666 667,59 € | 17 508 010,22 € |
| Année 3 | 695 678,08 € | 641 235,56 € | 16 812 332,14 € |
| Année 4 | 722 075,11 € | 614 838,53 € | 16 090 257,03 € |
| Année 5 | 749 473,79 € | 587 439,85 € | 15 340 783,24 € |
| Année 6 | 777 912,04 € | 559 001,60 € | 14 562 871,20 € |
| Année 7 | 807 429,41 € | 529 484,23 € | 13 755 441,79 € |
| Année 8 | 838 066,78 € | 498 846,86 € | 12 917 375,01 € |
| Année 9 | 869 866,66 € | 467 046,98 € | 12 047 508,35 € |
| Année 10 | 902 873,18 € | 434 040,46 € | 11 144 635,17 € |
| Année 11 | 937 132,08 € | 399 781,56 € | 10 207 503,09 € |
| Année 12 | 972 690,93 € | 364 222,71 € | 9 234 812,16 € |
| Année 13 | 1 009 599,03 € | 327 314,61 € | 8 225 213,13 € |
| Année 14 | 1 047 907,59 € | 289 006,05 € | 7 177 305,54 € |
| Année 15 | 1 087 669,72 € | 249 243,92 € | 6 089 635,82 € |
| Année 16 | 1 128 940,63 € | 207 973,01 € | 4 960 695,19 € |
| Année 17 | 1 171 777,53 € | 165 136,11 € | 3 788 917,66 € |
| Année 18 | 1 216 239,81 € | 120 673,83 € | 2 572 677,85 € |
| Année 19 | 1 262 389,23 € | 74 524,41 € | 1 310 288,62 € |
| Année 20 | 1 310 288,62 € | 26 623,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 824 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 888 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.