Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 924 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 001,31 € | 112 001,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 398 € / mois | 320 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 920 € | 20 437 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 100 € | 19 397 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 174,07 € | 694 841,65 € | 18 274 825,93 € |
| Année 2 | 673 806,54 € | 670 209,18 € | 17 601 019,39 € |
| Année 3 | 699 373,69 € | 644 642,03 € | 16 901 645,70 € |
| Année 4 | 725 910,94 € | 618 104,78 € | 16 175 734,76 € |
| Année 5 | 753 455,14 € | 590 560,58 € | 15 422 279,62 € |
| Année 6 | 782 044,49 € | 561 971,23 € | 14 640 235,13 € |
| Année 7 | 811 718,65 € | 532 297,07 € | 13 828 516,48 € |
| Année 8 | 842 518,76 € | 501 496,96 € | 12 985 997,72 € |
| Année 9 | 874 487,57 € | 469 528,15 € | 12 111 510,15 € |
| Année 10 | 907 669,42 € | 436 346,30 € | 11 203 840,73 € |
| Année 11 | 942 110,32 € | 401 905,40 € | 10 261 730,41 € |
| Année 12 | 977 858,07 € | 366 157,65 € | 9 283 872,34 € |
| Année 13 | 1 014 962,23 € | 329 053,49 € | 8 268 910,11 € |
| Année 14 | 1 053 474,30 € | 290 541,42 € | 7 215 435,81 € |
| Année 15 | 1 093 447,67 € | 250 568,05 € | 6 121 988,14 € |
| Année 16 | 1 134 937,80 € | 209 077,92 € | 4 987 050,34 € |
| Année 17 | 1 178 002,27 € | 166 013,45 € | 3 809 048,07 € |
| Année 18 | 1 222 700,75 € | 121 314,97 € | 2 586 347,32 € |
| Année 19 | 1 269 095,31 € | 74 920,41 € | 1 317 252,01 € |
| Année 20 | 1 317 252,01 € | 26 765,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 924 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 892 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.