Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 402,30 € | 136 402,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 340 € / mois | 389 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 920 € | 20 437 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 100 € | 19 397 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 730,29 € | 669 097,31 € | 17 956 269,71 € |
| Année 2 | 1 003 349,23 € | 633 478,37 € | 16 952 920,48 € |
| Année 3 | 1 040 279,20 € | 596 548,40 € | 15 912 641,28 € |
| Année 4 | 1 078 568,46 € | 558 259,14 € | 14 834 072,82 € |
| Année 5 | 1 118 266,98 € | 518 560,62 € | 13 715 805,84 € |
| Année 6 | 1 159 426,73 € | 477 400,87 € | 12 556 379,11 € |
| Année 7 | 1 202 101,37 € | 434 726,23 € | 11 354 277,74 € |
| Année 8 | 1 246 346,76 € | 390 480,84 € | 10 107 930,98 € |
| Année 9 | 1 292 220,68 € | 344 606,92 € | 8 815 710,30 € |
| Année 10 | 1 339 783,07 € | 297 044,53 € | 7 475 927,23 € |
| Année 11 | 1 389 096,05 € | 247 731,55 € | 6 086 831,18 € |
| Année 12 | 1 440 224,09 € | 196 603,51 € | 4 646 607,09 € |
| Année 13 | 1 493 233,99 € | 143 593,61 € | 3 153 373,10 € |
| Année 14 | 1 548 194,98 € | 88 632,62 € | 1 605 178,12 € |
| Année 15 | 1 605 178,12 € | 31 648,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 924 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 088 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.