Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 024 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 123,09 € | 137 123,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 525 € / mois | 391 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 920 € | 20 545 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 600 € | 19 499 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 024 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 844,05 € | 672 633,03 € | 18 051 155,95 € |
| Année 2 | 1 008 651,22 € | 636 825,86 € | 17 042 504,73 € |
| Année 3 | 1 045 776,35 € | 599 700,73 € | 15 996 728,38 € |
| Année 4 | 1 084 267,90 € | 561 209,18 € | 14 912 460,48 € |
| Année 5 | 1 124 176,24 € | 521 300,84 € | 13 788 284,24 € |
| Année 6 | 1 165 553,46 € | 479 923,62 € | 12 622 730,78 € |
| Année 7 | 1 208 453,62 € | 437 023,46 € | 11 414 277,16 € |
| Année 8 | 1 252 932,82 € | 392 544,26 € | 10 161 344,34 € |
| Année 9 | 1 299 049,14 € | 346 427,94 € | 8 862 295,20 € |
| Année 10 | 1 346 862,84 € | 298 614,24 € | 7 515 432,36 € |
| Année 11 | 1 396 436,44 € | 249 040,64 € | 6 118 995,92 € |
| Année 12 | 1 447 834,64 € | 197 642,44 € | 4 671 161,28 € |
| Année 13 | 1 501 124,65 € | 144 352,43 € | 3 170 036,63 € |
| Année 14 | 1 556 376,10 € | 89 100,98 € | 1 613 660,53 € |
| Année 15 | 1 613 660,53 € | 31 815,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 024 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 780 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.