Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 024 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 940,20 € | 95 940,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 728 € / mois | 274 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 920 € | 20 545 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 600 € | 19 499 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 024 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 079,30 € | 842 203,10 € | 18 714 920,70 € |
| Année 2 | 323 149,57 € | 828 132,83 € | 18 391 771,13 € |
| Année 3 | 337 860,32 € | 813 422,08 € | 18 053 910,81 € |
| Année 4 | 353 240,78 € | 798 041,62 € | 17 700 670,03 € |
| Année 5 | 369 321,38 € | 781 961,02 € | 17 331 348,65 € |
| Année 6 | 386 134,02 € | 765 148,38 € | 16 945 214,63 € |
| Année 7 | 403 712,05 € | 747 570,35 € | 16 541 502,58 € |
| Année 8 | 422 090,26 € | 729 192,14 € | 16 119 412,32 € |
| Année 9 | 441 305,12 € | 709 977,28 € | 15 678 107,20 € |
| Année 10 | 461 394,68 € | 689 887,72 € | 15 216 712,52 € |
| Année 11 | 482 398,80 € | 668 883,60 € | 14 734 313,72 € |
| Année 12 | 504 359,07 € | 646 923,33 € | 14 229 954,65 € |
| Année 13 | 527 319,05 € | 623 963,35 € | 13 702 635,60 € |
| Année 14 | 551 324,25 € | 599 958,15 € | 13 151 311,35 € |
| Année 15 | 576 422,22 € | 574 860,18 € | 12 574 889,13 € |
| Année 16 | 602 662,76 € | 548 619,64 € | 11 972 226,37 € |
| Année 17 | 630 097,83 € | 521 184,57 € | 11 342 128,54 € |
| Année 18 | 658 781,84 € | 492 500,56 € | 10 683 346,70 € |
| Année 19 | 688 771,60 € | 462 510,80 € | 9 994 575,10 € |
| Année 20 | 720 126,63 € | 431 155,77 € | 9 274 448,47 € |
| Année 21 | 752 909,01 € | 398 373,39 € | 8 521 539,46 € |
| Année 22 | 787 183,76 € | 364 098,64 € | 7 734 355,70 € |
| Année 23 | 823 018,79 € | 328 263,61 € | 6 911 336,91 € |
| Année 24 | 860 485,14 € | 290 797,26 € | 6 050 851,77 € |
| Année 25 | 899 657,08 € | 251 625,32 € | 5 151 194,69 € |
| Année 26 | 940 612,26 € | 210 670,14 € | 4 210 582,43 € |
| Année 27 | 983 431,82 € | 167 850,58 € | 3 227 150,61 € |
| Année 28 | 1 028 200,68 € | 123 081,72 € | 2 198 949,93 € |
| Année 29 | 1 075 007,55 € | 76 274,85 € | 1 123 942,38 € |
| Année 30 | 1 123 942,38 € | 27 337,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 024 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 902 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 288 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.