Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 074 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 192,35 € | 96 192,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 492 € / mois | 274 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 920 € | 20 599 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 850 € | 19 550 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 074 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 891,57 € | 844 416,63 € | 18 764 108,43 € |
| Année 2 | 323 998,82 € | 830 309,38 € | 18 440 109,61 € |
| Année 3 | 338 748,24 € | 815 559,96 € | 18 101 361,37 € |
| Année 4 | 354 169,08 € | 800 139,12 € | 17 747 192,29 € |
| Année 5 | 370 291,95 € | 784 016,25 € | 17 376 900,34 € |
| Année 6 | 387 148,80 € | 767 159,40 € | 16 989 751,54 € |
| Année 7 | 404 772,99 € | 749 535,21 € | 16 584 978,55 € |
| Année 8 | 423 199,53 € | 731 108,67 € | 16 161 779,02 € |
| Année 9 | 442 464,89 € | 711 843,31 € | 15 719 314,13 € |
| Année 10 | 462 607,23 € | 691 700,97 € | 15 256 706,90 € |
| Année 11 | 483 666,57 € | 670 641,63 € | 14 773 040,33 € |
| Année 12 | 505 684,57 € | 648 623,63 € | 14 267 355,76 € |
| Année 13 | 528 704,88 € | 625 603,32 € | 13 738 650,88 € |
| Année 14 | 552 773,15 € | 601 535,05 € | 13 185 877,73 € |
| Année 15 | 577 937,10 € | 576 371,10 € | 12 607 940,63 € |
| Année 16 | 604 246,59 € | 550 061,61 € | 12 003 694,04 € |
| Année 17 | 631 753,73 € | 522 554,47 € | 11 371 940,31 € |
| Année 18 | 660 513,14 € | 493 795,06 € | 10 711 427,17 € |
| Année 19 | 690 581,74 € | 463 726,46 € | 10 020 845,43 € |
| Année 20 | 722 019,15 € | 432 289,05 € | 9 298 826,28 € |
| Année 21 | 754 887,66 € | 399 420,54 € | 8 543 938,62 € |
| Année 22 | 789 252,50 € | 365 055,70 € | 7 754 686,12 € |
| Année 23 | 825 181,71 € | 329 126,49 € | 6 929 504,41 € |
| Année 24 | 862 746,55 € | 291 561,65 € | 6 066 757,86 € |
| Année 25 | 902 021,40 € | 252 286,80 € | 5 164 736,46 € |
| Année 26 | 943 084,23 € | 211 223,97 € | 4 221 652,23 € |
| Année 27 | 986 016,32 € | 168 291,88 € | 3 235 635,91 € |
| Année 28 | 1 030 902,83 € | 123 405,37 € | 2 204 733,08 € |
| Année 29 | 1 077 832,69 € | 76 475,51 € | 1 126 900,39 € |
| Année 30 | 1 126 900,39 € | 27 409,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 074 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 888 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.