Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 174 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 696,66 € | 96 696,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 020 € / mois | 276 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 920 € | 20 707 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 350 € | 19 653 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 174 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 516,25 € | 848 843,67 € | 18 862 483,75 € |
| Année 2 | 325 697,44 € | 834 662,48 € | 18 536 786,31 € |
| Année 3 | 340 524,18 € | 819 835,74 € | 18 196 262,13 € |
| Année 4 | 356 025,91 € | 804 334,01 € | 17 840 236,22 € |
| Année 5 | 372 233,29 € | 788 126,63 € | 17 468 002,93 € |
| Année 6 | 389 178,50 € | 771 181,42 € | 17 078 824,43 € |
| Année 7 | 406 895,10 € | 753 464,82 € | 16 671 929,33 € |
| Année 8 | 425 418,26 € | 734 941,66 € | 16 246 511,07 € |
| Année 9 | 444 784,58 € | 715 575,34 € | 15 801 726,49 € |
| Année 10 | 465 032,57 € | 695 327,35 € | 15 336 693,92 € |
| Année 11 | 486 202,28 € | 674 157,64 € | 14 850 491,64 € |
| Année 12 | 508 335,70 € | 652 024,22 € | 14 342 155,94 € |
| Année 13 | 531 476,70 € | 628 883,22 € | 13 810 679,24 € |
| Année 14 | 555 671,17 € | 604 688,75 € | 13 255 008,07 € |
| Année 15 | 580 967,03 € | 579 392,89 € | 12 674 041,04 € |
| Année 16 | 607 414,45 € | 552 945,47 € | 12 066 626,59 € |
| Année 17 | 635 065,84 € | 525 294,08 € | 11 431 560,75 € |
| Année 18 | 663 976,01 € | 496 383,91 € | 10 767 584,74 € |
| Année 19 | 694 202,25 € | 466 157,67 € | 10 073 382,49 € |
| Année 20 | 725 804,47 € | 434 555,45 € | 9 347 578,02 € |
| Année 21 | 758 845,34 € | 401 514,58 € | 8 588 732,68 € |
| Année 22 | 793 390,31 € | 366 969,61 € | 7 795 342,37 € |
| Année 23 | 829 507,88 € | 330 852,04 € | 6 965 834,49 € |
| Année 24 | 867 269,65 € | 293 090,27 € | 6 098 564,84 € |
| Année 25 | 906 750,44 € | 253 609,48 € | 5 191 814,40 € |
| Année 26 | 948 028,53 € | 212 331,39 € | 4 243 785,87 € |
| Année 27 | 991 185,69 € | 169 174,23 € | 3 252 600,18 € |
| Année 28 | 1 036 307,55 € | 124 052,37 € | 2 216 292,63 € |
| Année 29 | 1 083 483,46 € | 76 876,46 € | 1 132 809,17 € |
| Année 30 | 1 132 809,17 € | 27 552,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 174 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 088 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.