Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 224 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 948,82 € | 96 948,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 784 € / mois | 276 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 920 € | 20 761 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 600 € | 19 704 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 224 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 328,63 € | 851 057,21 € | 18 911 671,37 € |
| Année 2 | 326 546,81 € | 836 839,03 € | 18 585 124,56 € |
| Année 3 | 341 412,23 € | 821 973,61 € | 18 243 712,33 € |
| Année 4 | 356 954,37 € | 806 431,47 € | 17 886 757,96 € |
| Année 5 | 373 204,04 € | 790 181,80 € | 17 513 553,92 € |
| Année 6 | 390 193,43 € | 773 192,41 € | 17 123 360,49 € |
| Année 7 | 407 956,25 € | 755 429,59 € | 16 715 404,24 € |
| Année 8 | 426 527,65 € | 736 858,19 € | 16 288 876,59 € |
| Année 9 | 445 944,52 € | 717 441,32 € | 15 842 932,07 € |
| Année 10 | 466 245,28 € | 697 140,56 € | 15 376 686,79 € |
| Année 11 | 487 470,22 € | 675 915,62 € | 14 889 216,57 € |
| Année 12 | 509 661,38 € | 653 724,46 € | 14 379 555,19 € |
| Année 13 | 532 862,73 € | 630 523,11 € | 13 846 692,46 € |
| Année 14 | 557 120,28 € | 606 265,56 € | 13 289 572,18 € |
| Année 15 | 582 482,13 € | 580 903,71 € | 12 707 090,05 € |
| Année 16 | 608 998,49 € | 554 387,35 € | 12 098 091,56 € |
| Année 17 | 636 722,00 € | 526 663,84 € | 11 461 369,56 € |
| Année 18 | 665 707,57 € | 497 678,27 € | 10 795 661,99 € |
| Année 19 | 696 012,61 € | 467 373,23 € | 10 099 649,38 € |
| Année 20 | 727 697,27 € | 435 688,57 € | 9 371 952,11 € |
| Année 21 | 760 824,28 € | 402 561,56 € | 8 611 127,83 € |
| Année 22 | 795 459,37 € | 367 926,47 € | 7 815 668,46 € |
| Année 23 | 831 671,12 € | 331 714,72 € | 6 983 997,34 € |
| Année 24 | 869 531,36 € | 293 854,48 € | 6 114 465,98 € |
| Année 25 | 909 115,12 € | 254 270,72 € | 5 205 350,86 € |
| Année 26 | 950 500,85 € | 212 884,99 € | 4 254 850,01 € |
| Année 27 | 993 770,56 € | 169 615,28 € | 3 261 079,45 € |
| Année 28 | 1 039 010,06 € | 124 375,78 € | 2 222 069,39 € |
| Année 29 | 1 086 309,03 € | 77 076,81 € | 1 135 760,36 € |
| Année 30 | 1 135 760,36 € | 27 624,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 224 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.