Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 224 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 776,86 € | 113 776,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 778 € / mois | 325 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 920 € | 20 761 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 600 € | 19 704 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 224 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 224 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 465,43 € | 705 856,89 € | 18 564 534,57 € |
| Année 2 | 684 488,40 € | 680 833,92 € | 17 880 046,17 € |
| Année 3 | 710 460,85 € | 654 861,47 € | 17 169 585,32 € |
| Année 4 | 737 418,81 € | 627 903,51 € | 16 432 166,51 € |
| Année 5 | 765 399,65 € | 599 922,67 € | 15 666 766,86 € |
| Année 6 | 794 442,24 € | 570 880,08 € | 14 872 324,62 € |
| Année 7 | 824 586,82 € | 540 735,50 € | 14 047 737,80 € |
| Année 8 | 855 875,21 € | 509 447,11 € | 13 191 862,59 € |
| Année 9 | 888 350,82 € | 476 971,50 € | 12 303 511,77 € |
| Année 10 | 922 058,70 € | 443 263,62 € | 11 381 453,07 € |
| Année 11 | 957 045,59 € | 408 276,73 € | 10 424 407,48 € |
| Année 12 | 993 360,06 € | 371 962,26 € | 9 431 047,42 € |
| Année 13 | 1 031 052,43 € | 334 269,89 € | 8 399 994,99 € |
| Année 14 | 1 070 175,02 € | 295 147,30 € | 7 329 819,97 € |
| Année 15 | 1 110 782,08 € | 254 540,24 € | 6 219 037,89 € |
| Année 16 | 1 152 929,97 € | 212 392,35 € | 5 066 107,92 € |
| Année 17 | 1 196 677,12 € | 168 645,20 € | 3 869 430,80 € |
| Année 18 | 1 242 084,24 € | 123 238,08 € | 2 627 346,56 € |
| Année 19 | 1 289 214,28 € | 76 108,04 € | 1 338 132,28 € |
| Année 20 | 1 338 132,28 € | 27 189,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 224 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 922 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.