Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 324 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 368,71 € | 114 368,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 572 € / mois | 326 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 920 € | 20 869 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 100 € | 19 807 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 324 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 324 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 895,88 € | 709 528,64 € | 18 661 104,12 € |
| Année 2 | 688 049,03 € | 684 375,49 € | 17 973 055,09 € |
| Année 3 | 714 156,57 € | 658 267,95 € | 17 258 898,52 € |
| Année 4 | 741 254,77 € | 631 169,75 € | 16 517 643,75 € |
| Année 5 | 769 381,18 € | 603 043,34 € | 15 748 262,57 € |
| Année 6 | 798 574,81 € | 573 849,71 € | 14 949 687,76 € |
| Année 7 | 828 876,24 € | 543 548,28 € | 14 120 811,52 € |
| Année 8 | 860 327,35 € | 512 097,17 € | 13 260 484,17 € |
| Année 9 | 892 971,91 € | 479 452,61 € | 12 367 512,26 € |
| Année 10 | 926 855,13 € | 445 569,39 € | 11 440 657,13 € |
| Année 11 | 962 024,01 € | 410 400,51 € | 10 478 633,12 € |
| Année 12 | 998 527,37 € | 373 897,15 € | 9 480 105,75 € |
| Année 13 | 1 036 415,83 € | 336 008,69 € | 8 443 689,92 € |
| Année 14 | 1 075 741,92 € | 296 682,60 € | 7 367 948,00 € |
| Année 15 | 1 116 560,23 € | 255 864,29 € | 6 251 387,77 € |
| Année 16 | 1 158 927,36 € | 213 497,16 € | 5 092 460,41 € |
| Année 17 | 1 202 902,11 € | 169 522,41 € | 3 889 558,30 € |
| Année 18 | 1 248 545,40 € | 123 879,12 € | 2 641 012,90 € |
| Année 19 | 1 295 920,63 € | 76 503,89 € | 1 345 092,27 € |
| Année 20 | 1 345 092,27 € | 27 331,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 324 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 768 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.