Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 274 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 072,78 € | 114 072,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 675 € / mois | 325 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 920 € | 20 815 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 850 € | 19 755 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 274 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 180,57 € | 707 692,79 € | 18 612 819,43 € |
| Année 2 | 686 268,64 € | 682 604,72 € | 17 926 550,79 € |
| Année 3 | 712 308,63 € | 656 564,73 € | 17 214 242,16 € |
| Année 4 | 739 336,72 € | 629 536,64 € | 16 474 905,44 € |
| Année 5 | 767 390,34 € | 601 483,02 € | 15 707 515,10 € |
| Année 6 | 796 508,47 € | 572 364,89 € | 14 911 006,63 € |
| Année 7 | 826 731,45 € | 542 141,91 € | 14 084 275,18 € |
| Année 8 | 858 101,21 € | 510 772,15 € | 13 226 173,97 € |
| Année 9 | 890 661,26 € | 478 212,10 € | 12 335 512,71 € |
| Année 10 | 924 456,82 € | 444 416,54 € | 11 411 055,89 € |
| Année 11 | 959 534,72 € | 409 338,64 € | 10 451 521,17 € |
| Année 12 | 995 943,61 € | 372 929,75 € | 9 455 577,56 € |
| Année 13 | 1 033 734,03 € | 335 139,33 € | 8 421 843,53 € |
| Année 14 | 1 072 958,37 € | 295 914,99 € | 7 348 885,16 € |
| Année 15 | 1 113 671,05 € | 255 202,31 € | 6 235 214,11 € |
| Année 16 | 1 155 928,56 € | 212 944,80 € | 5 079 285,55 € |
| Année 17 | 1 199 789,48 € | 169 083,88 € | 3 879 496,07 € |
| Année 18 | 1 245 314,69 € | 123 558,67 € | 2 634 181,38 € |
| Année 19 | 1 292 567,32 € | 76 306,04 € | 1 341 614,06 € |
| Année 20 | 1 341 614,06 € | 27 260,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 274 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.