Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 274 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 462,56 € | 100 462,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 432 € / mois | 287 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 920 € | 20 815 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 850 € | 19 755 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 274 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 947,65 € | 739 603,07 € | 18 808 052,35 € |
| Année 2 | 484 351,42 € | 721 199,30 € | 18 323 700,93 € |
| Année 3 | 503 482,10 € | 702 068,62 € | 17 820 218,83 € |
| Année 4 | 523 368,37 € | 682 182,35 € | 17 296 850,46 € |
| Année 5 | 544 040,12 € | 661 510,60 € | 16 752 810,34 € |
| Année 6 | 565 528,31 € | 640 022,41 € | 16 187 282,03 € |
| Année 7 | 587 865,26 € | 617 685,46 € | 15 599 416,77 € |
| Année 8 | 611 084,46 € | 594 466,26 € | 14 988 332,31 € |
| Année 9 | 635 220,75 € | 570 329,97 € | 14 353 111,56 € |
| Année 10 | 660 310,38 € | 545 240,34 € | 13 692 801,18 € |
| Année 11 | 686 390,97 € | 519 159,75 € | 13 006 410,21 € |
| Année 12 | 713 501,70 € | 492 049,02 € | 12 292 908,51 € |
| Année 13 | 741 683,20 € | 463 867,52 € | 11 551 225,31 € |
| Année 14 | 770 977,83 € | 434 572,89 € | 10 780 247,48 € |
| Année 15 | 801 429,52 € | 404 121,20 € | 9 978 817,96 € |
| Année 16 | 833 083,99 € | 372 466,73 € | 9 145 733,97 € |
| Année 17 | 865 988,70 € | 339 562,02 € | 8 279 745,27 € |
| Année 18 | 900 193,07 € | 305 357,65 € | 7 379 552,20 € |
| Année 19 | 935 748,44 € | 269 802,28 € | 6 443 803,76 € |
| Année 20 | 972 708,15 € | 232 842,57 € | 5 471 095,61 € |
| Année 21 | 1 011 127,66 € | 194 423,06 € | 4 459 967,95 € |
| Année 22 | 1 051 064,68 € | 154 486,04 € | 3 408 903,27 € |
| Année 23 | 1 092 579,08 € | 112 971,64 € | 2 316 324,19 € |
| Année 24 | 1 135 733,21 € | 69 817,51 € | 1 180 590,98 € |
| Année 25 | 1 180 590,98 € | 24 958,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 274 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 927 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.