Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 174 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 941,32 € | 99 941,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 852 € / mois | 285 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 920 € | 20 707 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 350 € | 19 653 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 174 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 530,10 € | 735 765,74 € | 18 710 469,90 € |
| Année 2 | 481 838,36 € | 717 457,48 € | 18 228 631,54 € |
| Année 3 | 500 869,79 € | 698 426,05 € | 17 727 761,75 € |
| Année 4 | 520 652,88 € | 678 642,96 € | 17 207 108,87 € |
| Année 5 | 541 217,35 € | 658 078,49 € | 16 665 891,52 € |
| Année 6 | 562 594,08 € | 636 701,76 € | 16 103 297,44 € |
| Année 7 | 584 815,13 € | 614 480,71 € | 15 518 482,31 € |
| Année 8 | 607 913,85 € | 591 381,99 € | 14 910 568,46 € |
| Année 9 | 631 924,92 € | 567 370,92 € | 14 278 643,54 € |
| Année 10 | 656 884,36 € | 542 411,48 € | 13 621 759,18 € |
| Année 11 | 682 829,64 € | 516 466,20 € | 12 938 929,54 € |
| Année 12 | 709 799,67 € | 489 496,17 € | 12 229 129,87 € |
| Année 13 | 737 835,01 € | 461 460,83 € | 11 491 294,86 € |
| Année 14 | 766 977,61 € | 432 318,23 € | 10 724 317,25 € |
| Année 15 | 797 271,32 € | 402 024,52 € | 9 927 045,93 € |
| Année 16 | 828 761,51 € | 370 534,33 € | 9 098 284,42 € |
| Année 17 | 861 495,51 € | 337 800,33 € | 8 236 788,91 € |
| Année 18 | 895 522,44 € | 303 773,40 € | 7 341 266,47 € |
| Année 19 | 930 893,31 € | 268 402,53 € | 6 410 373,16 € |
| Année 20 | 967 661,24 € | 231 634,60 € | 5 442 711,92 € |
| Année 21 | 1 005 881,44 € | 193 414,40 € | 4 436 830,48 € |
| Année 22 | 1 045 611,21 € | 153 684,63 € | 3 391 219,27 € |
| Année 23 | 1 086 910,22 € | 112 385,62 € | 2 304 309,05 € |
| Année 24 | 1 129 840,44 € | 69 455,40 € | 1 174 468,61 € |
| Année 25 | 1 174 468,61 € | 24 829,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 174 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.