Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 124 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 680,71 € | 99 680,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 063 € / mois | 284 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 920 € | 20 653 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 100 € | 19 602 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 124 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 321,42 € | 733 847,10 € | 18 661 678,58 € |
| Année 2 | 480 581,97 € | 715 586,55 € | 18 181 096,61 € |
| Année 3 | 499 563,73 € | 696 604,79 € | 17 681 532,88 € |
| Année 4 | 519 295,27 € | 676 873,25 € | 17 162 237,61 € |
| Année 5 | 539 806,12 € | 656 362,40 € | 16 622 431,49 € |
| Année 6 | 561 127,10 € | 635 041,42 € | 16 061 304,39 € |
| Année 7 | 583 290,22 € | 612 878,30 € | 15 478 014,17 € |
| Année 8 | 606 328,71 € | 589 839,81 € | 14 871 685,46 € |
| Année 9 | 630 277,13 € | 565 891,39 € | 14 241 408,33 € |
| Année 10 | 655 171,51 € | 540 997,01 € | 13 586 236,82 € |
| Année 11 | 681 049,15 € | 515 119,37 € | 12 905 187,67 € |
| Année 12 | 707 948,88 € | 488 219,64 € | 12 197 238,79 € |
| Année 13 | 735 911,08 € | 460 257,44 € | 11 461 327,71 € |
| Année 14 | 764 977,71 € | 431 190,81 € | 10 696 350,00 € |
| Année 15 | 795 192,41 € | 400 976,11 € | 9 901 157,59 € |
| Année 16 | 826 600,50 € | 369 568,02 € | 9 074 557,09 € |
| Année 17 | 859 249,16 € | 336 919,36 € | 8 215 307,93 € |
| Année 18 | 893 187,32 € | 302 981,20 € | 7 322 120,61 € |
| Année 19 | 928 465,99 € | 267 702,53 € | 6 393 654,62 € |
| Année 20 | 965 138,03 € | 231 030,49 € | 5 428 516,59 € |
| Année 21 | 1 003 258,57 € | 192 909,95 € | 4 425 258,02 € |
| Année 22 | 1 042 884,77 € | 153 283,75 € | 3 382 373,25 € |
| Année 23 | 1 084 076,10 € | 112 092,42 € | 2 298 297,15 € |
| Année 24 | 1 126 894,37 € | 69 274,15 € | 1 171 402,78 € |
| Année 25 | 1 171 402,78 € | 24 764,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 124 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 488 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.