Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 124 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 185,01 € | 113 185,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 985 € / mois | 323 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 920 € | 20 653 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 100 € | 19 602 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 034,96 € | 702 185,16 € | 18 467 965,04 € |
| Année 2 | 680 927,78 € | 677 292,34 € | 17 787 037,26 € |
| Année 3 | 706 765,11 € | 651 455,01 € | 17 080 272,15 € |
| Année 4 | 733 582,84 € | 624 637,28 € | 16 346 689,31 € |
| Année 5 | 761 418,15 € | 596 801,97 € | 15 585 271,16 € |
| Année 6 | 790 309,66 € | 567 910,46 € | 14 794 961,50 € |
| Année 7 | 820 297,43 € | 537 922,69 € | 13 974 664,07 € |
| Année 8 | 851 423,07 € | 506 797,05 € | 13 123 241,00 € |
| Année 9 | 883 729,74 € | 474 490,38 € | 12 239 511,26 € |
| Année 10 | 917 262,27 € | 440 957,85 € | 11 322 248,99 € |
| Année 11 | 952 067,18 € | 406 152,94 € | 10 370 181,81 € |
| Année 12 | 988 192,75 € | 370 027,37 € | 9 381 989,06 € |
| Année 13 | 1 025 689,02 € | 332 531,10 € | 8 356 300,04 € |
| Année 14 | 1 064 608,11 € | 293 612,01 € | 7 291 691,93 € |
| Année 15 | 1 105 003,95 € | 253 216,17 € | 6 186 687,98 € |
| Année 16 | 1 146 932,58 € | 211 287,54 € | 5 039 755,40 € |
| Année 17 | 1 190 452,16 € | 167 767,96 € | 3 849 303,24 € |
| Année 18 | 1 235 623,09 € | 122 597,03 € | 2 613 680,15 € |
| Année 19 | 1 282 507,95 € | 75 712,17 € | 1 331 172,20 € |
| Année 20 | 1 331 172,20 € | 27 048,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 124 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 386 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.